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“落宗”是什么意思
發(fā)布時間：2025-05-11 15:15:03
學(xué)習(xí)一個法律小常識，房產(chǎn)落宗就是落實土地宗地的意思。
土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊，權(quán)屬界址線索封閉的地塊，一宗地為一個權(quán)屬單位，同一個土地使用者使用不相連的若干地塊時，每一地塊分別為一宗，宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。
通常，一宗地是一個權(quán)利人所擁有或使用的一個地塊，一個權(quán)利人擁有或使用不相連的幾個地塊時，則每一地塊應(yīng)分別劃分宗地，但一個地塊為兩個以上權(quán)利人擁有或使用，實地又無法劃分界限，這種地塊稱為共用宗。
若宗地沒有落實，有兩個意思：第一，土地使用權(quán)人有土地使用數(shù)量支配權(quán)，但沒有落實地塊或宗地，第二，此宗沒有落實具體的使用權(quán)人。
例如，若在商業(yè)用地上蓋的住宅樓，可能沒有落宗不能辦理登記。有些商住兩用房的產(chǎn)權(quán)證可能是居住，但土地證可能是辦公，或者，房產(chǎn)證上是辦公，土地證是住宅。
沒有落宗的房子不能作為抵押，只有房產(chǎn)證沒有土地證房屋不能落宗。購買新商品房或住宅，需了解有沒有房產(chǎn)證和土地證，房屋落宗是否符合國家法律規(guī)定，二手房在房屋買賣時，弄明白為啥沒有土地證，是原房主沒有辦理、丟失、需要原房主去辦理、或者補辦等，有房產(chǎn)證可以買賣簽訂合同，但可能會因為無法履行而被迫解除。落宗是把土地證和產(chǎn)權(quán)證合二為一，一個新的證叫不動產(chǎn)登記證。落宗，可以理解為一塊土地的基本編碼，很像是電腦或手機的串號。
落宗，落就是落實，宗就是宗地。
（以上回答發(fā)布于2017-02-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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