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現(xiàn)在新開了個小區(qū)，我負(fù)責(zé)物業(yè)管理，請問在小區(qū)剛開始公告欄里應(yīng)該寫些什么內(nèi)容
發(fā)布時間：2025-05-21 00:34:27
(1) 由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時間(最長不超過三個月)，并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。
(2) 裝修管理員將批復(fù)意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關(guān)部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。
(3) 管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費用。
(4) 辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。
住房裝修管理規(guī)定：
1．裝修公司在施工過程中，請接受業(yè)主和物業(yè)公司的管理、檢查和監(jiān)督。
2．裝修施工必須認(rèn)真遵守和執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)的建筑規(guī)范。
3．裝修公司應(yīng)將《裝修施工許可證》貼于戶門內(nèi)側(cè)，便于檢查。
4．室內(nèi)裝修時：
（1） 物業(yè)公司與裝修公司先對該戶衛(wèi)生間進行閉水試驗，通水試驗，合格確認(rèn)后，方能開始施工。
（2） 房屋入戶玄關(guān)處地面設(shè)計有上水、地暖供回水等管線，裝修時嚴(yán)禁打孔、鉆眼做脹管，以免造成漏水事故。
（3） 請先將地漏及預(yù)留管道口遮蓋，以免施工垃圾和雜物落入管道內(nèi)而造成堵塞。
（4） 裝修施工用電要使用適當(dāng)插座、插頭、不得裸露，不得私拉亂接電線，請勿將電源線直接接在插座或漏電開關(guān)上。
（5） 室內(nèi)裝有燃?xì)庑孤秷缶鞯模b修時請注意遮蓋。
（6） 裝窗套、門套時注意不要將門磁、窗磁線路打斷。
（7） 地面裝修時注意不要將地下線路打斷。
（8） 冷水主入戶管必須預(yù)留檢修操作空間。
（9） 由于施工單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
（10）必須使用帶漏電保護的插座，以免造成樓層停電。嚴(yán)禁使用空調(diào)和照明插座。
5．為了您和您的財產(chǎn)安全，請注意施工現(xiàn)場應(yīng)符合消防規(guī)定。
（1） 施工房間（現(xiàn)場）禁止使用明火（包括做飯）和易燃易爆材料，嚴(yán)禁吸煙。
（2） 施工單位應(yīng)設(shè)消防安全員，根據(jù)消防管理規(guī)定，必須配備干粉ABC型滅火器，并要求每位施工人員掌握使用方法。
（3） 發(fā)生事故時能及時處理，否則由于施工人員使用不當(dāng)，處理不及時而造成的損失由裝修公司負(fù)責(zé)。
6．為了保證樓體的整體美觀和安全，在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分：
（1） 不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。
（2） 不能在公眾區(qū)域（戶門以外均屬公眾區(qū)域）張貼、改造和添置設(shè)備。
（3） 不能改變陽臺的使用功能。
（4） 不能更換窗戶和玻璃。
（5） 不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板，不能破壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設(shè)施。
（6） 不能改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
（7） 不能更改、拆除、封包，冷水計量設(shè)備、天燃?xì)夤艿篮陀嬃勘怼?/p>
（8） 不能改動可視對講系統(tǒng)的位置。
（9）不能改變空調(diào)機預(yù)留孔及室外機預(yù)留安裝位置。
7．包裝管線時應(yīng)做可拆卸的裝修，有利于日后檢查和維修，管道檢查口不能封閉，檢查口預(yù)留尺寸不得小于400mm×400mm。
8．請業(yè)主和施工單位注意：臥室、客廳、廚房、陽臺均沒有防水層，若由于施工不慎引起異產(chǎn)毗鄰房屋的滲漏、損壞及沖突由業(yè)主負(fù)責(zé)，并給予修繕或經(jīng)濟賠償。
9．業(yè)主安裝空調(diào)時，請先到物業(yè)公司申報，我公司會指派專業(yè)人員給予指導(dǎo)安裝。使用隨機帶來鋼制空調(diào)架及防銹螺絲，且固定架必須安裝牢固。冷凝水管按統(tǒng)一位置安裝。
10、裝修施工期間物業(yè)公司統(tǒng)一向業(yè)主提供有關(guān)房屋裝修的質(zhì)量、施工技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。業(yè)主如有《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》中增、改項目的，必須經(jīng)物業(yè)公司同意，書面申請批準(zhǔn)后，簽定有關(guān)責(zé)任書。
11、業(yè)主同意施工期間接受物業(yè)公司的監(jiān)督檢查及物業(yè)公司制定的規(guī)章制度。工程竣工后同意由物業(yè)公司參與驗收，并將施工技術(shù)資料移交物業(yè)公司存檔。
12、業(yè)主同意委托具有與裝修工程項目相適應(yīng)資質(zhì)條件的專業(yè)施工隊伍施工。因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗鄰房屋損壞或他人財產(chǎn)損失的，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
13、因業(yè)主裝修房屋造成向下層滲漏、渠道堵塞的，業(yè)主須負(fù)責(zé)維修，造成損失的，應(yīng)予以賠償。
14、業(yè)主對房屋的裝修部分承擔(dān)維修責(zé)任。物業(yè)公司對房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查和維修的權(quán)利，檢查和維修涉及業(yè)主裝飾部分需拆改時，業(yè)主同意予以協(xié)助，拆改部分由業(yè)主自行恢復(fù)。
15、使用電焊機等耗電量較大的施工機具，必須向物業(yè)公司申報，并按物業(yè)公司指定的閘箱由專業(yè)人員接線。
16、業(yè)主擅自擴大裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主停止施工、恢復(fù)原狀并賠償損失。
