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封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 01:19:30
一、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎
1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿(mǎn)算。不然的話，塑鋼窗封一個(gè)陽(yáng)臺(tái)才幾千元，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。
2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，它就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不能算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。
二、封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法。
1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。要是超過(guò)的話，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，都要計(jì)算建筑面積。
(1)建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積(以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì))總和不大于12平方米。
(2)建筑面積90平方米～140平方米戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)15平方米。
(3)建筑面積140平方米以上住宅戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)18平方米。
(4)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，根據(jù)它的規(guī)定來(lái)完成。
2、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深(從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過(guò)1.5米的，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。
3、不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深(陽(yáng)臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積;大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。
4、陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層(含兩個(gè)自然層)以下的不封閉陽(yáng)臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、掛墻等結(jié)構(gòu)體、連接橫梁時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。
5、不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。
6、下列陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積
(1)陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞面寬度小于其房間開(kāi)間寬度的1/3; (2)在陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。
7、住宅建筑中屬于一戶(hù)專(zhuān)有的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的入戶(hù)花園、空中花園、觀景平臺(tái)等，無(wú)論其名稱(chēng)如何，只要符合陽(yáng)臺(tái)定義的，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。
本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問(wèn)答》
