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422家庭時(shí)代到來，買房應(yīng)該一步到位還是買小換大?相信這個(gè)問題困擾了越來越多的年輕購房者。所謂“422家庭”，顧名思義，即指四個(gè)老人，夫妻二人和兩個(gè)孩子。原本獨(dú)生子女的80后、90后在全面開放二孩時(shí)代的大背景下，既要面對(duì)贍養(yǎng)問題，又要面對(duì)撫養(yǎng)小孩的問題，還要面對(duì)一連串的事業(yè)問題，而這些問題又交織在一起，相互影響，甚至在置業(yè)安家的時(shí)候都會(huì)帶來些許煩惱。那么到底應(yīng)該如何抉擇呢?

買小換大優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)低，首付低，貸款壓力適中

2、裝修成本低

缺點(diǎn)：

1、受樓市政策影響更大

正如上面所說，改善型購房人受樓市政策影響更大，在實(shí)施“認(rèn)房認(rèn)貸”的城市，即使賣掉以前的房子，再買房仍然算二套房，首付比例按二套房執(zhí)行。有的城市，如果是非本地戶籍，二套房首付會(huì)更高。

2、受房價(jià)上漲影響大，換房時(shí)間成本高

一步到位優(yōu)點(diǎn)：

1、避免限購原因?qū)е率ベ彿抠Y格

去年開始改善型購房人占了很大一部分，這部分人已經(jīng)買過一次房子，因?yàn)樾枨蟾淖兿胭u掉以前的房子換一套，這樣很容易受限購政策影響失去購房能力或者購房資格。買房子一步到位的話很好的規(guī)避了政策風(fēng)險(xiǎn)

2、房屋配套更加完善

一次性到位購買的房子，基本都是經(jīng)過多方比對(duì)，無論是配套還是環(huán)境都更加完善，生活更加便利

3、大房子一家人能住一起

一次性買了大房子，一大家人能住一起，其樂融融。

缺點(diǎn)

1、房屋總價(jià)高，首付高，貸款壓力大

去年上半年開始不少城市房價(jià)上漲顯著，如果是一步到位的話，房屋總價(jià)高，加上有城市提高了首付比例，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對(duì)購房人經(jīng)濟(jì)能力要求也較高。

2、面積大，裝修成本高

一步到位買的房子面積大，裝修成本也相對(duì)較高。