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新房交房流程（全）
發(fā)布時間：2025-05-11 21:07:45
新房交房流程有哪些?會拿到哪些重要文件?驗收不只是要看房屋內(nèi)部?交房可能會遇到的問題有哪些?好工長網(wǎng)給大家整理了新房交房流程攻略?，F(xiàn)在一起來看一看吧。
新房交房流程
一、必須先明確收房入住流程
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。
6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
二、驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào));
3、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明
5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)
6、《住戶手冊》
三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積
1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖。
3、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。目前，開發(fā)商所提供的《面積實測表》，只有整個套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細套內(nèi)每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內(nèi)面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。而公攤面積的計算較為復(fù)雜，有許多開發(fā)商會鉆其中空子，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。
四、戶內(nèi)驗收
關(guān)于室內(nèi)污染問題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認可的檢測機構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準確，有的只查開發(fā)商提供的少數(shù)房子，而沒有全面核查。因此，現(xiàn)在有相當一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。
五、戶內(nèi)裝修、設(shè)備驗收
按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，KFS應(yīng)向業(yè)主們提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況KFS應(yīng)向業(yè)主們提供各類精裝修設(shè)備的《保修卡》。
六、公共設(shè)備驗收
電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個方面，這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會帶來相應(yīng)的問題，急需提前相互溝通交流。
七、樓房外面部分房屋外墻等
八、明確物業(yè)部分
查看房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業(yè)管理費的構(gòu)成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備原定的管理標準。上述內(nèi)容均要清楚明白，以免日后糾紛。
九、新房驗收的最終結(jié)果
1、是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》)。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
2、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
a)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。
b)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。
