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房子沒有內(nèi)墻好不好
發(fā)布時間：2025-05-12 07:53:06
細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，近期南寧市房地產(chǎn)市場，吹起一股無內(nèi)墻的旋風(fēng)。無內(nèi)墻的房間該如何布局改造？改造費用大不大？購房者如何看待無內(nèi)墻房子？記者就這些問題進(jìn)行了一番采訪。
樓盤出現(xiàn)無內(nèi)墻房子
什么是無內(nèi)墻房子？簡單來說，就是房內(nèi)沒有分隔房間和內(nèi)墻（衛(wèi)生間需要做防水層除外），業(yè)內(nèi)人士稱之為無隔墻的“空殼房”，它多見于框架結(jié)構(gòu)樓房。開發(fā)商宣稱這種布局可使業(yè)主自由創(chuàng)造空間組合，無須大拆大改而形成浪費，此外還多得使用空間。在南寧市樓市中，目前有少數(shù)樓盤開發(fā)無內(nèi)墻房子。
在柳沙一樓盤，一銷售經(jīng)理介紹說，在“空殼房”中業(yè)主可采用膠合板、石膏板，或其它輕質(zhì)材料制作墻體，可不受約束地在任何部位進(jìn)行隔斷、裝修。一位來自柳州的購房者立即發(fā)問：“要業(yè)主自掏砌墻的費用，豈不是開發(fā)商偷工減料，還變相漲價？”銷售經(jīng)理連忙擺了擺手說，雖然框架結(jié)構(gòu)的價格略高于磚混結(jié)構(gòu)，但只要砌墻把握得好，“空殼房”的實際得房面積是大于傳統(tǒng)布局的。以100平方米面積的房子為例，少砌一面墻，多得一平方米空間，等于便宜了幾千元。一套房少徹幾面內(nèi)墻，業(yè)主就多得幾平方米。
正在裝修“空殼房”的陳女士表示，她和愛人喜歡房子通透無阻隔，原本就想買房后把隔墻都打掉，南寧市在去年出現(xiàn)這種戶型，他們當(dāng)即就下單了。她告訴記者，2000年這種設(shè)計在北京和上海等地就已經(jīng)流行，房子以100平方米以下為主，購房者多在40歲以下，“這樣的房子符合年輕人崇尚自由的性格”。
置業(yè)顧問劉先生認(rèn)為，90/70政策的實施，使得開發(fā)商更要在“螺螄殼里擺道場”，想出更多實用的戶型討好購房者。于是，無內(nèi)墻房子便應(yīng)運而生，即便購房者比較傳統(tǒng)，也可自行砌內(nèi)墻，或稍作改造隔出更大的主臥，或是制造更多變的戶型。
“買的沒有賣的精”
張先生在2008年下定購買一套90平方米的期房，今年10月房子如期交付，當(dāng)他第一次打開房門時，還是對“家徒四壁”的情景感到意外。曾經(jīng)從事過建筑業(yè)的張先生說，雖然買房時他也知道房子無內(nèi)墻隔斷，但看到房子的實景還是覺得新鮮。想到還要進(jìn)行一番施工后才能入住，他不得不把搬家計劃推延一個月。在他的邀請下，驗房師實地對該房的布局進(jìn)行庖丁解牛，按照合同所示，“每戶內(nèi)墻只砌分戶墻與衛(wèi)生間墻，其余墻體均不砌，由業(yè)主自理?！倍诮ㄖD紙上，則是隱約標(biāo)出了各個房間的分隔線，張先生這套90平方米的房子，可以隔成3房2廳2衛(wèi)。預(yù)埋的電線管道沿著預(yù)計隔墻的走向，垂在半空或突出地面。驗房師發(fā)現(xiàn)幾個問題，例如書房沒有空調(diào)排水孔，如要開鑿，必須穿過主臥，影響美觀；次臥如按設(shè)計砌墻，則會阻擋飄窗采光，這些均屬設(shè)計上的失誤
