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疊拼別墅，作為主打聯(lián)排、合院別墅與花園洋房中間“空白”地帶的別墅平替產(chǎn)品，最近幾年由于性價(jià)比優(yōu)勢，逐漸受到市場青睞。

標(biāo)準(zhǔn)的疊拼，其實(shí)也就是上疊+下疊的模式，但也有一些疊拼，由于地價(jià)成本高，出于利潤的考慮，設(shè)計(jì)出上、中、下三疊的戶型結(jié)構(gòu)，中疊顯得尤其雞肋，還不如復(fù)式的花園洋房。

但是，在上疊和下疊之間的優(yōu)劣勢對比，很多人就很糾結(jié)了。

其實(shí)，從不同的需求角度來看，上下疊還是有很大差別的：

1、下疊帶花園、院子

下疊帶花園、院子的戶型，在那些喜歡花園、庭院、有“院落”情結(jié)的人眼中，是更受歡迎的。

但是，下疊除了要面臨返潮、蛇蟲鼠蟻侵入室內(nèi)、隱私、采光等問題外，還可能遭遇高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)隱患，一不小心院子用得不舒暢，人身安全也沒保障。

然而，上面這些都還不是下疊最大的風(fēng)險(xiǎn)。

下疊戶型最大的風(fēng)險(xiǎn)，在于花園、院子不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，屬于房企銷售時(shí)候，承諾贈送使用權(quán)的部分。

也就是說，看似送給你的花園、庭院，其實(shí)不屬于你私人所有，而是小區(qū)公共綠化的面積， 一般是不會劃入到產(chǎn)權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的。

當(dāng)你入住后，只要院子、花園稍微拾綴一番，就會發(fā)現(xiàn)，鄰里之間真的是“嫉妒使人面目全非”，一旦鄰居向有關(guān)方面舉報(bào)，那就有可能面臨功虧一簣、恢復(fù)原狀的可能。

甚至連院子里地面簡單做個硬化，都要受物業(yè)等外力干涉，自己基本做不了主，院子的使用功能也僅限于觀賞性的草坪和小區(qū)綠化。

2、上疊帶露臺

上疊的戶型，相對而言，沒有隱私、采光和返潮方面的煩惱，樓頂就算有滲水、漏水的情況，也可以通過后天的維修能夠處理好。

上疊戶型的弊端，主要在于回家需要坐電梯或者上樓梯（錯層式、山前山后的梯式入戶除外），不能像下疊那樣直接就入戶了。

此外，樓頂?shù)穆杜_、屋頂?shù)氖褂霉δ芟鄬τ邢?，因?yàn)槎嗌僖惨紤]一下樓板的承重力。

比如，在下疊就可以利用地面上的院子，做一個游泳池，而上疊戶型在露臺上搭建游泳池，就不太現(xiàn)實(shí)。

上疊戶型，還需要擔(dān)憂的一個層次，是下疊鄰居的違規(guī)操作，比如砸承重柱、挖地下室等，容易給整棟樓帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。

當(dāng)然，如果上疊鄰居在樓頂加蓋違章建筑，也是會增大樓體承重壓力的，但是，上疊的違章加蓋建筑，更容易被發(fā)現(xiàn)，而下疊戶型砸墻、挖地下室等行為，就不那么容易被發(fā)現(xiàn)和處理。

總而言之，疊拼別墅雖然具有一定的性價(jià)比，但無論是上疊，還是下疊，都有各自的一些固有缺陷和硬傷，關(guān)鍵就看業(yè)主如何抉擇和權(quán)衡了。

對于戶型問題，確實(shí)有些問題是可以用錢解決和后天干預(yù)的，但是有些問題，后期通過花重金改良，也很難說有很大的效果，比如對于下疊的花園產(chǎn)權(quán)不計(jì)入面積這種事情，遇到了，就只能自認(rèn)倒霉。