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二手毛坯房能用公積金貸款嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:41:26
二手毛坯房能用公積金貸款。二手房無(wú)論是毛坯房還是帶裝修的房子，都是可以用公積金貸款的，不過(guò)需要滿足一定的條件。一般要具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例。另外還要有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好，貸款人是具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。
二手毛坯房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些1、二手毛坯房?jī)?yōu)點(diǎn)
二手毛坯房沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修，房屋的質(zhì)量一目了然，還可按照自己心意隨心所欲的裝修，而且自己裝修也比較放心一些。另外，二手毛坯房在價(jià)格上肯定會(huì)更加低一些，如果你不是急著入住，毛坯房也是不錯(cuò)的選擇。購(gòu)房和裝修可以隔段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)也可以有周轉(zhuǎn)時(shí)間，壓力不會(huì)很大。
2、二手毛坯房缺點(diǎn)
毛坯二手房肯定是不能立刻入住的，而且裝修需要一定的時(shí)間，加之裝修完需要通風(fēng)散味，所以不適合有短期內(nèi)有居住要求的人員購(gòu)買，而且裝修是一件比較費(fèi)時(shí)費(fèi)心的事。
二手毛坯房公積金貸款的流程手續(xù)1、貸款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請(qǐng)表》并提供相關(guān)資料。
2、住房資金管理(分)中心對(duì)貸款人相關(guān)資料進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。
3、初審合格，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購(gòu)房行為是否合法;抵押物或質(zhì)押物是否符合要求;收入情況是否具有償還貸款本息的能力;是否有保證人，保證人是否具有保證資格等。
4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見書遞交住房資金管理(公)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5、審批通過(guò)，住房資金管理(公)中心簽發(fā)委托貸款通知單。
6、受托銀行接到通知單后，與借款人簽定借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽定委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書，開立個(gè)人貸款專用帳戶。
7、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將資金劃入開發(fā)商帳戶。
8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款，借款人還清貸款本息后，解除抵押但保，收回相關(guān)證件。
