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買房要注意的公攤包括：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、公共墻體以及外墻投影。

接下來對需要注意的公攤部分進行詳細解釋。

1.公共門廳和過道：這些是最基礎的公攤區(qū)域。門廳和過道的大小、設計決定了公攤面積的大小，一般它們在建筑面積中的占比不會過大。購房者在買房時應該注意門廳和過道的布局是否合理，以及是否存在額外裝修的需求，這將影響到整體居住舒適度及日后的生活質(zhì)量。

2.電梯井和樓梯間：電梯井、樓梯間是建筑的樞紐部位，每個住宅樓層都必須承擔該區(qū)域的公攤面積。這兩部分對公攤面積影響較大，需要購房者注意其面積大小以及是否符合相關規(guī)定，比如消防安全的通道寬度等要求。購買多層住宅的話還要考慮樓梯的設置是否能夠滿足日常使用需求。在選購房屋時特別要留意是否存在符合特定使用要求的備選設計方案，以減少不必要負擔的公攤面積。考慮到將來的實際使用效率和保值率的話，應盡量避開過于超出正常比例的公攤面積負擔。另外還要了解是否采用了一梯多戶的住宅設計，這種設計方式通常會帶來相對較大的公攤面積。在購房時計算公攤面積有助于合理預估實際居住空間和購房成本。

綜上所述，購買房產(chǎn)時了解并計算公攤面積是十分重要的環(huán)節(jié)，它能幫助購房者更準確地估算實際的居住空間及費用，提升購房決策的精準性。在簽訂購房合同前務必要充分理解并考慮這些因素。