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二手房交首付貸款沒批下可以交房么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:00:58
一、二手房交首付貸款沒批下可以交房么？
二手房貸款沒下來可以交房，但最好還是等到貸款下來，按照合同上的時(shí)間或者雙方約定的時(shí)間交房。若在貸款沒下來提前交房的，很容易產(chǎn)生問題。
首先說明一下，現(xiàn)在房子不完全是你的，至少明義不是，但實(shí)際屬于你的。
首先你的貸款下來后，你要和銀行簽合同，然后去房管局辦理抵押他項(xiàng)手續(xù)，也就是過戶。
然后房管局給你一張表，是領(lǐng)房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監(jiān)管賬戶以后，然后才給你做屬于你的名下的新房本。也就是銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴(yán)格意義講，現(xiàn)在房子還不是你的。
你現(xiàn)在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行打他們的客戶電話。因?yàn)楦骷毅y行到年底都要限制放款額度的。等房主拿到錢后就行了，你不用誰，你不會(huì)贏，也不會(huì)給你立案。
千萬不要強(qiáng)入住，犯法。
二、已到交房時(shí)間貸款沒批下來能交房嗎
貸款還沒有下來，就說明房款還沒有全部到位，所以沒有使用權(quán)，是否能交房要看購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同是怎么約定的，法律沒有明確的規(guī)定。按揭貸款買房需要哪些材料1、申請人個(gè)人資信證明：(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn);(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有的，出具收入證明;(3)提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明;(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時(shí)要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：(1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷售)合同》。對于只簽訂了認(rèn)購合同的，由律師事務(wù)所上報(bào)銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款;(2)房屋總價(jià)款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù);(3)向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明;(4)銀行要求提供的其他文件。按揭貸款買房能否退房具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
三、貸款還沒批下來，這個(gè)對交房會(huì)不會(huì)有影響的
房貸還沒批下來，這個(gè)對交房絕對會(huì)有影響的
沒有到款是
只有慢慢等了，看銀行進(jìn)度
四、貸款沒下來可以交房嗎
關(guān)于“貸款沒下來是否可以交房”問題法律沒有明確的規(guī)定。貸款還沒有下來，就說明房款還沒有全部到位，所以沒有使用權(quán)，是否能交房要看購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同是怎么約定的，可按照約定合同處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百四十一條當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第六百四十七條當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。
