新聞資訊
重慶100萬內(nèi)好出租的小戶型，用于投資，最好是-修，有什么推薦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:58:41
先簡(jiǎn)單復(fù)盤一下的需求，是想投資一套小戶型，區(qū)域不限，最好*修、方便出租的樓盤。那么的第一需求是①投資價(jià)值②總價(jià)低，其次的第二需求是①容易出租（并且租金高）②最好*修（裝修麻煩）。
給這樣拆分一下，這樣可以快速判斷自己的核心需求，因?yàn)槭袌?chǎng)上樓盤雖然很多，但未必有完全符合需求的，先列出自己的核心需求，就可以眾多樓盤中快速篩選出最合適自己的那一個(gè)。
考慮到是投資，那么投資價(jià)值肯定是優(yōu)先考慮的，然后也要考慮樓盤的總價(jià)，針對(duì)的情況，在給推薦樓盤之前，先簡(jiǎn)單給說一下我的想法以及目前重慶的樓盤情況，希望能給些許幫助：
1、投資價(jià)值高的樓盤未必好出租，但好出租（租金高）的房子投資肯定不會(huì)差。
2、容易出租的房子都是去上班人工作的地方比較方便的項(xiàng)目，在商圈旁邊或者產(chǎn)業(yè)區(qū)近，小戶型針對(duì)于剛需客，最好能鄰地鐵。
3、重慶的項(xiàng)目*修比較少，多數(shù)是萬科恒大等開發(fā)的大戶型為主，只考慮*修會(huì)大大縮小的選擇范圍，所以我稍后給推薦幾個(gè)*修的，同時(shí)推薦幾個(gè)適合投資的清水房，可以綜合對(duì)比一下，選擇出最適合自己的。
4、如果考慮*修只是因?yàn)榍逅柯闊鋵?shí)這個(gè)倒是不用擔(dān)心，現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)裝修的公司，可以給免費(fèi)設(shè)計(jì)裝修方案，裝修風(fēng)格由來選，非常的方便。*修的房子開發(fā)商都會(huì)加入到成本中，如果用來出租，只需要簡(jiǎn)裝一下就行，一點(diǎn)也不麻煩的，而且價(jià)格很低，這樣也可以降低的成本。
我在數(shù)據(jù)庫中篩選出四個(gè)樓盤，可以關(guān)注一下：
1、渝中區(qū)的濱江壹號(hào)
濱江壹號(hào)位于渝中區(qū)解放碑長(zhǎng)濱路，是有榮安實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的臨江單體住宅公寓。項(xiàng)目只有一棟，總高40層，1樓是大堂，2樓餐廳，3-14層酒店，15-24樓是清水，25-40層是*。 優(yōu)勢(shì)： 1.處于渝中區(qū)核心區(qū)域，稀缺性不言而喻，杭州新天地和馬來西亞豐隆集團(tuán)拿下十八梯最后兩塊地，總價(jià)超過42億，至此十八梯已經(jīng)沒有新的地塊，緊鄰長(zhǎng)江，背靠十八梯商業(yè)中心，地段優(yōu)勢(shì)十分明顯。 2.項(xiàng)目距離1號(hào)線較場(chǎng)口站直線距離500米左右，以后有規(guī)劃一條5號(hào)線的延長(zhǎng)線，公共交通會(huì)非常方便。解放碑地下環(huán)道目前正在施工，已經(jīng)部分通車，修成以后將大大改善渝中區(qū)交通擁堵的情況。 3.屬于解放碑CBD，周邊大型商業(yè)寫字樓集聚，可以類比北京國(guó)貿(mào)，距離日月光購(gòu)物中心直線距離1公里，上班購(gòu)物都很方便。周邊有重慶最多的上班人，完全不必?fù)?dān)心出租和租金的問題。劣勢(shì)： 1.目前渝中區(qū)人流量太大，解放碑地下環(huán)道還沒修通，堵車現(xiàn)象十分嚴(yán)重。 2.渝中區(qū)屬于老城區(qū)，周邊老舊房屋很多。
推薦理由：核心區(qū)，租金高，總價(jià)低，*修
2、江北嘴的紫御江山
紫御江山位于江北嘴CBD北濱二路537號(hào)，是中海和九龍倉(cāng)聯(lián)合開發(fā)打造的觀景超高層住宅項(xiàng)目 【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】 1、地理位置優(yōu)越，江北嘴中央商務(wù)區(qū)是中國(guó)中西部地區(qū)的戰(zhàn)略金融中心，和彈子石CBD和解放碑CBD并稱為重慶市的三大核心商務(wù)區(qū) 2、交通：一路（北濱二路）；二軌（已經(jīng)存在的輕軌6號(hào)線——五里店站到項(xiàng)目的直線距離大概1公里左右；正在建設(shè)中的輕軌9號(hào)線——溉瀾溪站和五里店站【距離項(xiàng)目直線距離大概600-700米左右】）；三橋（朝天門長(zhǎng)江大橋、大佛寺長(zhǎng)江大橋、千廝門大橋）、四立交（渝魯立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利 3、配套：未來1-3年，江北嘴內(nèi)將陸續(xù)建設(shè)超100萬方的大型商業(yè)設(shè)施，預(yù)計(jì)2018年江北嘴金融中心和江北嘴商業(yè)中心將全面建成，例如：俊豪大廈、IFS，重慶大劇院等；除了繁多的商業(yè)之外，就醫(yī)也十分便利，開車十分鐘之內(nèi)還有武警重慶總醫(yī)院、紅十字醫(yī)院（二甲）、重慶附二院（三甲） 4、開發(fā)商：項(xiàng)目是中海和九龍倉(cāng)兩個(gè)開發(fā)商聯(lián)合打造，作為央企和老牌的開發(fā)商，品質(zhì)有保障 【項(xiàng)目劣勢(shì)】 1、項(xiàng)目現(xiàn)在是套內(nèi)2.5萬的單價(jià)，較之周邊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏高，一定程度上會(huì)影響購(gòu)買力（但是是*交房） 2、項(xiàng)目建在坡地上，步行出行會(huì)稍有不變（但是坡地上的觀景效果會(huì)更加好一些，因人而異） 3、項(xiàng)目旁邊有高壓線（選擇遠(yuǎn)離高壓線的一面還是可以的） 【項(xiàng)目實(shí)時(shí)在售信息】 項(xiàng)目在售6#，套內(nèi)戶型面積是57平-88平，套內(nèi)單價(jià)2.5萬，裝修。
推薦理由：江北嘴，稀缺性，小戶型，*修。劣勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)較高，最小戶型總價(jià)接近150萬。
3、沙坪壩的信達(dá)濱江藍(lán)庭
信達(dá)濱江藍(lán)庭位于沙坪壩石井坡地鐵站旁邊，整個(gè)項(xiàng)目占地20萬方，目前公寓和商業(yè)在售，公寓在售4號(hào)樓，共19層，5.1層高，水電氣全通，1.8元金科的物業(yè)，住宅已經(jīng)交房了。 優(yōu)勢(shì)： 1.首先是交通優(yōu)勢(shì)，兩橋兩路一輕軌，兩橋是雙碑大橋和高家花園大橋，兩路是國(guó)道212和沙濱路，輕軌是1號(hào)線，距離石井坡站大概100米的距離，一站地可以到磁器口，四站地到沙坪壩商圈，1號(hào)線可以直達(dá)渝中商業(yè)核心區(qū)。 2.屬于新區(qū)，周邊六大開發(fā)商云集，融創(chuàng)、協(xié)信、信達(dá)、中昂、金融街和龍湖等，可以側(cè)面凸顯區(qū)域的價(jià)值。 3.鄰地鐵的小戶型公寓，水電氣全通，比較有優(yōu)勢(shì)，方便居家自住和后期出租。 劣勢(shì)： 1.周邊配套目前還比較欠缺，屬于新區(qū)，處于正在開發(fā)的階段。 2.商業(yè)只有大戶型了。 3.目前周圍都在施工，噪音比較大。
推薦理由：鄰地鐵，低總價(jià)（30-40萬即可），現(xiàn)房，有燃?xì)馊秉c(diǎn)：清水
以上三個(gè)是理性來說比較符合需求的樓盤，因?yàn)閷?duì)需求了解還不深，肯定有疏漏之處，有任何疑問，期待與您繼續(xù)溝通。
