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我租了一套房子。合同定了3年期限，我花了幾萬裝修了?，F(xiàn)在房東把房子賣了。新房東要趕我們走。
發(fā)布時間：2025-05-11 19:49:38
你好！關(guān)于你的問題，有幾點需要弄清，才可做出準(zhǔn)確解答。具體如下：
1、“房東因為破產(chǎn)”房東是公司么？是通過破產(chǎn)清算程序，將涉案房屋處置掉的么？
1）若答案是肯定的，則我方與原房東之間簽訂的租賃合同終止，我方的損失（裝修費等）、多交的房租依法應(yīng)當(dāng)由原房東承擔(dān)賠償、返還義務(wù)。原房東根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。我方對于原房東享有的債權(quán)屬于普通債權(quán)。
2）若答案是否定的，則需要繼續(xù)分析2。
2、“抵押給了新房東”是抵押在先，還是租賃在先呢？
1）若是租賃在先，則我方與原房東之間簽訂的租賃合同對新房東繼續(xù)有效，我方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。至于新房東稱未收到5個月的房租，只要我方提供證明證明按照合同約定支付了租金，對方是無權(quán)解除合同的，無權(quán)趕我們走得。我方可與新房東進(jìn)行協(xié)商，不能達(dá)成一致的，建議要求繼續(xù)履行合同。如此，我方的損失應(yīng)當(dāng)不會很大。
2）若是抵押在先，則我方與原房東簽訂的租賃合同對新房東無約束力，確定我方所受到的損失由誰承擔(dān)，需繼續(xù)分析3.
3、原房東是否在出租的時候書面告知我方所出租的房屋已經(jīng)設(shè)置抵押權(quán)了呢？
1）若是，則因為抵押權(quán)實現(xiàn)造成我方的損失，依法由我方自行承擔(dān)。
2）若否，則相關(guān)損失由原房東承擔(dān)。
附：相關(guān)法律條文
《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 “
最高院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》
第六十六條規(guī)定 “抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
《企業(yè)破產(chǎn)法》
第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照下列順序清償:
?。ㄒ唬┢飘a(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費用,所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;
（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;
（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。
破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。
以上回答，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>
