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在評估房產(chǎn)的使用效率時，建筑面積與實(shí)用面積的比例是一個關(guān)鍵指標(biāo)。以本文提到的實(shí)例為例，一個建筑面積為149平方的房產(chǎn)，其實(shí)用面積達(dá)到了117平方，計(jì)算得出的使用率為78%。這個比率在房產(chǎn)行業(yè)中被認(rèn)為是相對合理的。

通常，房產(chǎn)的公攤面積是不能減少的。具體而言，如果房產(chǎn)是塔樓結(jié)構(gòu)，那么如果實(shí)用面積低于103平方米，這種配置可能會被認(rèn)為是不合理的。同樣，對于沒有電梯的多層板樓而言，如果實(shí)用面積超過111.7平方米，這種配置同樣被認(rèn)為是不合理的。因此，從這個角度來看，使用率達(dá)到78%的房產(chǎn)配置顯得較為合理。

綜上所述，使用率78%的房產(chǎn)配置在塔樓和多層板樓結(jié)構(gòu)中都是合理的。這一指標(biāo)反映了房產(chǎn)的使用效率和價(jià)值，是衡量房產(chǎn)性價(jià)比的一個重要維度。在房地產(chǎn)市場中，合理使用率的房產(chǎn)通常更具吸引力，也更符合購買者的需求。