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投資小戶型額二手房時，建議注意以下幾點：

1、在購買小戶型時要注意戶型，最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

2、關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平，由于小戶型面積小，住的人相對來說較多，人員流動性大將導致樓盤的安全性稍差。因此，在購買小戶型時一定要考察項目的物業(yè)公司。

3、關(guān)注房屋使用功能，由于房子空間面積不是很大，所以最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。

4、注意房子的外部細節(jié)，細節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。由于住戶密集，多多了解之后方便日后生活。

5、先選定地段再選戶型，好的地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，所以說在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，可以選定市中心，學校等附近。