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樓房屋頂有裂紋的處理方式：請有資質的檢測機構對房屋質量進行檢測，如果是可以進行修復的質量問題，房主可以請求物業(yè)或開發(fā)商進行維修。如果經(jīng)檢測是房屋主體結構質量不合格不能交付使用，買房人可以請求解除合同并要求賠償損失。

屋頂有裂紋怎么處理

1.房頂裂縫修補方法之壓力灌漿法：空氣壓縮機將粘合劑灌屋頂墻面裂縫內，將開裂的墻重新粘合在一起。

2.房頂裂縫修補方法之外力修補法：將原有的屋頂墻面裂縫打開，用彈性膩子修補，或者是使用的確良布整粘。

3.房頂裂縫修補方法之到市場上購買一些油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至屋頂墻面裂縫，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話，可以保證墻體不再有裂縫，也可以起到堅固墻體的作用。

4.房頂裂縫修補方法之將墻體表面的保溫板去掉，或者是把屋頂墻面裂縫的水泥去掉，在外面安裝一層石膏板在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大，也有一定的難度。

5.房頂裂縫修補方法之大面積的屋頂墻面裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“U”形狀，對基底進行修補，掛上鋼絲網(wǎng)就可以了。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。