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你說的應該是洋房吧，洋房一般都是贈送比較多，住宅算面積的比較多，下面我就簡單的和你說一下吧。

露臺怎樣計算面積：

首先你要確定，你家的房子是露臺還是陽臺，（露臺是半封閉，陽臺是全封閉，陽臺算全面積）你房子的露臺要看你樓上那家有沒有露臺，如果你家露臺上面是樓上的露臺，那么你家的露臺就算一半的面積，（例如：露臺10平方米，就算你5平方米，假如你買的房子是100平方米的話，其中就有5平方米是露臺的面積），如果你的露臺上面沒有露臺，（我說的是你露臺直上面沒有露臺，那你家的露臺就是完全贈送的，還有在看看你家的露臺有沒有頂，如果有頂，但是你露臺的房頂樓上的住戶利用不上，也是不算面積的，但是一般有頂?shù)脑?，樓上基本也是露臺）

景觀退臺式花園：

景觀退臺式花園是完全贈送贈送的，但是看開發(fā)商收不收你錢，如果開放商收你錢也沒辦法，向有的開發(fā)商就說景觀退臺收你5萬，但是這樣的開發(fā)商很少，你不給就不賣你。（記住贈送的面積，在商品房買賣合同里面是沒有的，它的產(chǎn)權不是你的，是開發(fā)商的，但是一般有附加協(xié)議，里面會和你簽寫使用露臺的規(guī)矩，這是真正常的。）