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是什么是板樓
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:02:30
塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，
塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。
板樓四大優(yōu)點(diǎn)
1.南北通透，便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2.板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
板樓社多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
由于塔樓社的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
塔樓
塔樓定義
塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑。
塔樓的平面圖特點(diǎn)
若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。 由于塔樓社的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.均好性差，居住密度高。
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間。
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
板樓
板樓的定義：
板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。 板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種型別，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。
板樓的品質(zhì)：
（1）控制面寬和進(jìn)深的比例。
板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)定長(zhǎng)通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
（2）注意臥室和客廳的日照。
設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。
板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢(shì)。
板樓四大優(yōu)點(diǎn)
1.南北通透，便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2.板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
板樓社多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
參考資料：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)
卡樓我也不知道是什么 只知道塔樓了 O(∩_∩)O~
購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個(gè)特點(diǎn)，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。板樓的長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓大致有兩種型別：一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元板樓 連在一起就拼成一個(gè)板樓。簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)
板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細(xì)細(xì)考慮一下。
板樓四大優(yōu)點(diǎn)
1.南北通透，便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2.板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
板樓社多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
由于塔樓社的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？
什么樣的房子是塔樓和板樓？
板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種型別，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)定塔樓戶型。
板樓和塔樓的區(qū)別
板樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。
4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。
板樓的缺點(diǎn)：
1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，是在城區(qū)核心心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低讓更多的人安居。
2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。
3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。
4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。
塔樓的缺點(diǎn)：
1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。
高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大
高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ馈⑾劳ǖ辣劝鍢钦嫉谋戎卮?，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅?/p>
公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。
高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。
（以上回答釋出于2017-04-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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所謂板樓就是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
板樓
優(yōu)點(diǎn)：從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢(shì)很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費(fèi)用低，面積使用率高。
塔樓和板樓有什么區(qū)別？
住宅樓從樓房的平面圖可分為塔樓和板樓。塔樓平面圖的特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度一般從12層以上到35層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種型別，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們?cè)谫I房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。
那么究竟塔樓和板樓哪個(gè)好呢？塔樓和板樓各有各的特點(diǎn)。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。也不能絕對(duì)地說所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少。
板樓戶型是通透的。但是塔式結(jié)構(gòu)的不是通透的。板式結(jié)構(gòu)的房子同一個(gè)單元同一層最多三戶人家。而且中間戶型的是不通透的小戶型。而塔式結(jié)構(gòu)的房子一個(gè)單元的房子好多戶。而且都是不通透的。除了把山的戶型。基本就一面有窗戶。
板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種型別，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常保空氣新鮮。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。
品質(zhì)
（1）控制面寬和進(jìn)深的比例。
板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)定長(zhǎng)通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形 成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
（2）注意臥室和客廳的日照。
設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。 板樓的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢(shì)。
優(yōu)點(diǎn)
南北通透
板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
使用率高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
缺點(diǎn)
1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
板樓社多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
優(yōu)劣并存
客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。事實(shí)上，規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)合理的塔樓無論是戶型方正實(shí)用、功能分割槽明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會(huì)遜色于板樓。
目前，市場(chǎng)上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達(dá)到15—16米，采光不徹底，又因?yàn)槭袌?chǎng)上小戶型受寵，大進(jìn)深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述型別的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的意義。
另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設(shè)計(jì)，也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識(shí)到高層板樓的劣勢(shì)，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的也逐漸意識(shí)到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設(shè)計(jì)調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
（以上回答釋出于2015-08-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。
塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬
度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種型別，種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
如何區(qū)分板樓和塔樓？
可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個(gè)特點(diǎn)，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。
板樓的長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓大致有兩種型別：一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。
板樓四大優(yōu)點(diǎn)
1.南北通透，便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2.板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
板樓社多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
由于塔樓社的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
