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物業(yè)費(fèi)有糾紛可以裝修房屋嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:31:07
物業(yè)費(fèi)有糾紛依舊可以裝修房屋，因?yàn)闃I(yè)主是否繳納物業(yè)費(fèi)和業(yè)主能否裝修房屋是兩碼事。因此，物業(yè)公司的管理人員以未繳納物業(yè)費(fèi)阻攔業(yè)主對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修屬于非法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。
一、物業(yè)費(fèi)有糾紛可以裝修房屋嗎?
物業(yè)公司的管理人員以業(yè)主未交納物業(yè)費(fèi)為由，阻攔、阻止業(yè)主對(duì)住房裝飾，是錯(cuò)誤的。因?yàn)椋瑯I(yè)主是否交納物業(yè)費(fèi)，與業(yè)主對(duì)住房進(jìn)行裝修屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系。
按照我國(guó)《民法典》的規(guī)定，以及各地相關(guān)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)自房屋交付使用、購(gòu)房者(業(yè)主)領(lǐng)取鑰匙次月起計(jì)收。顯然，業(yè)主購(gòu)買了房屋之后，應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。
如果是前房主拖欠的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以依法拒絕繳納，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。
二、以下幾種情況物業(yè)公司有權(quán)力阻攔業(yè)主進(jìn)行裝修
根據(jù)現(xiàn)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)改變房屋主體結(jié)構(gòu)或未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)拆、改、搭建臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。即業(yè)主違規(guī)、違法裝修的行為，物業(yè)公司進(jìn)行制止既是其權(quán)利，也是其義務(wù)。
但是作為業(yè)主，也應(yīng)該履行你作為業(yè)主的責(zé)任，就是按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)欠繳的話，物業(yè)公司可以依法相當(dāng)?shù)胤ㄔ簩?duì)業(yè)主進(jìn)行起訴，要求業(yè)主履行應(yīng)有的義務(wù)。如果是前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)，也可以和物業(yè)協(xié)商，讓其對(duì)前業(yè)主追繳所欠下的物業(yè)費(fèi)，責(zé)令其補(bǔ)交，補(bǔ)齊。
