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網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)和成交價(jià)各是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:13:57
初次購(gòu)房者對(duì)許多房產(chǎn)交易術(shù)語(yǔ)都不明白，導(dǎo)致自己被黑中介騙。在此小編來(lái)科普一下蘇州買(mǎi)房的網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的含義。
1、網(wǎng)簽價(jià)
所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬(wàn)，購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)。如果他為首次購(gòu)房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬(wàn)。
2、指導(dǎo)價(jià)
“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話(huà)說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
3、評(píng)估價(jià)
所謂二手房評(píng)估，就是專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，最終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，如購(gòu)房者為首次購(gòu)房，那么最多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)二手房的最高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué)，這樣一來(lái)他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。
4、成交價(jià)
成交價(jià)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者最終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。
房屋交易需要受市場(chǎng)監(jiān)管，所以就衍生了指導(dǎo)價(jià)；買(mǎi)賣(mài)房屋需要在進(jìn)行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價(jià)；貸款買(mǎi)房的話(huà)銀行需要知曉房屋價(jià)值，這就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)房者需了解其各自含義。
（以上回答發(fā)布于2016-12-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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