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東莞三舊改造補償標準
發(fā)布時間：2025-05-12 09:24:28
東莞在三舊改造過程中，對集體建設(shè)用地使用權(quán)的收回和地上建筑物及附著物的拆遷補償有著明確的規(guī)定。當集體經(jīng)濟組織自行完成相關(guān)工作并申請轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后，政府會根據(jù)土地出讓的價格比例計算收儲補償費用。
政府還提出了一種“基礎(chǔ)補償+增值共享”的計算方式。其中，“基礎(chǔ)補償”依據(jù)公告的收儲補償標準進行計算，“增值共享”部分則根據(jù)土地出讓的純收益不高于60%的比例進行計算。
對于政府收購儲備的國有建設(shè)用地，特別是用于經(jīng)營性用途的出讓時，政府同樣采用“基礎(chǔ)補償+增值共享”的方式計算支付給原土地使用權(quán)人的收儲補償費用。其中，“基礎(chǔ)補償”的計算依據(jù)為《東莞市土地儲備管理實施辦法》的相關(guān)規(guī)定，“增值共享”則按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。
無論是集體建設(shè)用地還是國有建設(shè)用地的收儲，上述兩種費用合計都不能超過一定限值。具體來說，用地位置在欠發(fā)達鎮(zhèn)時，出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的情況下，兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%；若規(guī)劃容積率大于2.5，則不得超過容積率2.5以下部分的50%。
若用地位于非欠發(fā)達鎮(zhèn)，出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的情況下，兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%；若規(guī)劃容積率大于2.0，則不得超過容積率2.0以下部分的50%。
在政府收儲集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地的情形下，政府可以選擇貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對集體經(jīng)濟組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人進行補償。涉及到物業(yè)補償時，物業(yè)價值按照建筑成本確定，貨幣補償金額與物業(yè)價值之和不得超過按相關(guān)規(guī)定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府（街道辦事處）參考東莞市建設(shè)工程造價管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價信息來確定。若集體經(jīng)濟組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款，則在計算補償總額時應(yīng)予以扣除。
