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為房子買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)需注意哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 01:03:24
1、查視五證二書
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。
五證：(1)國有土地使用證；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證；(4)建設(shè)工程施工許可證；(5)商品房預(yù)售許可證：“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
二書：
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
2、考察樓盤配套、住宅的設(shè)計(jì)、樓盤宣傳的真實(shí)性
五。怎樣簽訂正式的購房合同
買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網(wǎng)友能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對購房消費(fèi)起到一定的提醒和解釋作用。
(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以咨詢相關(guān)部門。
(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
(3)合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。
2、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。
（4）合同第二條——商品房銷售依據(jù)
如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號，則構(gòu)成欺詐。
（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。
（6）、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)
（7）、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對房價(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。
（8）、合同第六條——付款方式及期限此條是購房人最重要的合同業(yè)務(wù)，購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時(shí)履行了付款義務(wù)。此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行；出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時(shí)間盡量長些，違約金盡量低些。
（9）、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。
（10）合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率；應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
（11）、合同第九條——交房期限及條件首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定交房條件，開發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購房人出示相關(guān)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，否則，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任；然后在明確約定基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑交付的具體時(shí)間；最后對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告之買受人。同時(shí)還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會(huì)填寫“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時(shí)的，還是正式的？入住時(shí)具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時(shí)間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定
（12）、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責(zé)任在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，最好不要超過1個(gè)月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，此外在購買人的解除權(quán)約定中，開發(fā)商逾期的時(shí)間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。
（13）、合同第十一條——交接現(xiàn)在很多開發(fā)商都是以電話通知的方式交房，應(yīng)約定開發(fā)商向我們提交房屋入住通知書《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實(shí)測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。
（14）、合同第十二條——規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定很多購房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對待。
在合同附件中我們建議購房者補(bǔ)充以下幾條：
1）應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時(shí)候（當(dāng)前武漢市場多為期房），往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，因此，購房者要將此寫入附件六中。
2）否定格式合同法律效力的約定
開發(fā)商與購買人簽訂的合同一般為格式合同，《合同法》對格式合同的效力及理解都作了有利于購買方的規(guī)定，開發(fā)商為回避法律的規(guī)定，常在合同附件中約定"雙方理解一致，不產(chǎn)生格式合同的法律后果"等條款，如果合同中有以上條款，建議購買人不要簽約。
3）與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意每份合同的約定都應(yīng)填寫一致，應(yīng)要求開發(fā)商當(dāng)面簽章，以避免"陰陽合同"的產(chǎn)生。否則可能在購房人主張權(quán)利時(shí)，購房人提供的合同與開發(fā)商提供的合同不一致。
流程六、付款方式及方法
1）一次性付款在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單，而且能得到不少優(yōu)惠。
2）按揭
按揭付款要詳細(xì)咨詢開發(fā)商貸款的銀行是哪一家的，有些樓盤不支持公積金貸款，對于有辦理公積金的買房者也要詳細(xì)咨詢清楚。
3）申請人需要提供的材料(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。(2)具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。(4)個(gè)人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
4）.商業(yè)性住房貸款的流程(1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識。(2)提出購房貸款申請。(3)提供貸款所需的相應(yīng)資料。(4)銀行審核批準(zhǔn)。(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。(6)到公證處辦理公證手續(xù)。(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。(9)向銀行提供抵押證明。(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（采取自愿的原則）。(11)借款人開始按月還款。
流程七、保險(xiǎn)和公正
1）保險(xiǎn)房產(chǎn)保險(xiǎn)類型主要有房屋保險(xiǎn)、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)、房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)和個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)，為了對保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)功能有個(gè)簡單的了解，特作如下簡要說明：
1、房屋保險(xiǎn)
2、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
3、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
4、房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)
5、個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)
2）公證
房產(chǎn)公證如何辦理，一般要提供下列證件和材料：
1、當(dāng)事人和共有人的身份證、戶口薄、護(hù)照等；法人代表的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等；
2、涉及房產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；
3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；
4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明；
5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；
6、涉及房產(chǎn)共有人的，提供共有人的書面意見書等。
當(dāng)事人在申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、政策，并按照公證人員的要求提供與公證事項(xiàng)有關(guān)的其他證明材料。
3）公證在房地產(chǎn)交易有哪些作用消費(fèi)者在購買房屋時(shí)，除了對地段、樓層、朝向及煤氣等設(shè)施是否齊備等關(guān)心外，還要對能否擁有產(chǎn)權(quán)，能否順利履行合同，合同條款是否齊全等加以重視。但是作為購房者個(gè)人要想掌握這些情況相當(dāng)困難，通過向公證處提出申請則能得到解決。
流程八、驗(yàn)房和收房程序
房屋建筑完成之后，開發(fā)商都會(huì)及時(shí)通知購房者收房。通知的內(nèi)容有交房時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、未能按時(shí)收房(根據(jù)原因)的處理辦法等。通知的形式有許多種，最常見的是電話通知、傳真、信件通知等。當(dāng)購房者接到收房通知之后，往往會(huì)非常興奮，并會(huì)顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗(yàn)收房，當(dāng)時(shí)應(yīng)該繳納多少費(fèi)用，房子是否有質(zhì)量問題，有質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦？這時(shí)我們的億房網(wǎng)友們就要知道驗(yàn)房順序，然后準(zhǔn)備驗(yàn)房常用工具和知曉驗(yàn)房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。
一、驗(yàn)房順序
1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、驗(yàn)房常用工具
1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。
1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5）1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7）1只水筆--用于簽字
8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。
收房
驗(yàn)完房后就應(yīng)該收房了，那么又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細(xì)節(jié)呢？我們提醒網(wǎng)友朋友們注意以下八條：
(1)購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善
根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。
那么，什么是“兩書”。所謂“兩書”就是開發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收合格后，通知購房者入住時(shí)所需提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明書》：此書是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等等方面做出的說明和提出的使用注意事項(xiàng)，一般情況下包含下內(nèi)容：①開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，有委托監(jiān)理的還應(yīng)注明監(jiān)理單位；②房屋的結(jié)構(gòu)類型；③裝修、裝飾的注意事項(xiàng)；④上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等等設(shè)施配置的使用說明；⑤有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的安裝預(yù)留位置說明和安裝的注意事項(xiàng)；⑥門、窗的類型及使用時(shí)的注意事項(xiàng)；⑦室內(nèi)的配電負(fù)荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層和陽臺等部位的注意事項(xiàng)說明；
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，如果生產(chǎn)廠家有使用說明書，就應(yīng)當(dāng)附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，還有一些其他部位或者部件的保修時(shí)間，則需要由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。此書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)寫明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按此書約定，承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修后使房屋使用功能受到影響，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商不但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而且購買人還可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，核驗(yàn)后確實(shí)屬不合格的，購房者有權(quán)要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；②屋面、外墻面的防水為3年；③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；④地下室及管道滲漏為1年；⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年；⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月；⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；
國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定(2)仔細(xì)檢查自己所購買的樓房(3)檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同約定相符(4)檢查水電煤氣是否能正常使用(5)檢查房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量是否與合同約定相符(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符(7)查看開發(fā)商代收費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定(8)正式簽署房屋交接書
流程。
九、辦證
房產(chǎn)證辦理的流程和費(fèi)用：
兩種方法：
A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
B、自己辦理房產(chǎn)證
一、委托開發(fā)商或代理公司辦理
適用條件：為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
辦理流程(一)
第一步：簽訂委托協(xié)議
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
辦理流程(二)
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
第一步：簽訂委托協(xié)議
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
二、自己辦理
適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。
如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。
辦理流程
第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”
第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
第三步：拿測繪圖(表)
第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請材料
第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：
第八步：辦理抵押登記
第九步：將房產(chǎn)證交給銀行抵押
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