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重慶100萬內(nèi)好出租的小戶型，用于投資，最好是-修，有什么推薦
發(fā)布時間：2025-05-11 17:41:10
先簡單復盤一下的需求，是想投資一套小戶型，區(qū)域不限，最好*修、方便出租的樓盤。那么的第一需求是①投資價值②總價低，其次的第二需求是①容易出租（并且租金高）②最好*修（裝修麻煩）。
給這樣拆分一下，這樣可以快速判斷自己的核心需求，因為市場上樓盤雖然很多，但未必有完全符合需求的，先列出自己的核心需求，就可以眾多樓盤中快速篩選出最合適自己的那一個。
考慮到是投資，那么投資價值肯定是優(yōu)先考慮的，然后也要考慮樓盤的總價，針對的情況，在給推薦樓盤之前，先簡單給說一下我的想法以及目前重慶的樓盤情況，希望能給些許幫助：
1、投資價值高的樓盤未必好出租，但好出租（租金高）的房子投資肯定不會差。
2、容易出租的房子都是去上班人工作的地方比較方便的項目，在商圈旁邊或者產(chǎn)業(yè)區(qū)近，小戶型針對于剛需客，最好能鄰地鐵。
3、重慶的項目*修比較少，多數(shù)是萬科恒大等開發(fā)的大戶型為主，只考慮*修會大大縮小的選擇范圍，所以我稍后給推薦幾個*修的，同時推薦幾個適合投資的清水房，可以綜合對比一下，選擇出最適合自己的。
4、如果考慮*修只是因為清水房麻煩，其實這個倒是不用擔心，現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)裝修的公司，可以給免費設計裝修方案，裝修風格由來選，非常的方便。*修的房子開發(fā)商都會加入到成本中，如果用來出租，只需要簡裝一下就行，一點也不麻煩的，而且價格很低，這樣也可以降低的成本。
我在數(shù)據(jù)庫中篩選出四個樓盤，可以關注一下：
1、渝中區(qū)的濱江壹號
濱江壹號位于渝中區(qū)解放碑長濱路，是有榮安實業(yè)有限公司開發(fā)的臨江單體住宅公寓。項目只有一棟，總高40層，1樓是大堂，2樓餐廳，3-14層酒店，15-24樓是清水，25-40層是*。 優(yōu)勢： 1.處于渝中區(qū)核心區(qū)域，稀缺性不言而喻，杭州新天地和馬來西亞豐隆集團拿下十八梯最后兩塊地，總價超過42億，至此十八梯已經(jīng)沒有新的地塊，緊鄰長江，背靠十八梯商業(yè)中心，地段優(yōu)勢十分明顯。 2.項目距離1號線較場口站直線距離500米左右，以后有規(guī)劃一條5號線的延長線，公共交通會非常方便。解放碑地下環(huán)道目前正在施工，已經(jīng)部分通車，修成以后將大大改善渝中區(qū)交通擁堵的情況。 3.屬于解放碑CBD，周邊大型商業(yè)寫字樓集聚，可以類比北京國貿(mào)，距離日月光購物中心直線距離1公里，上班購物都很方便。周邊有重慶最多的上班人，完全不必擔心出租和租金的問題。劣勢： 1.目前渝中區(qū)人流量太大，解放碑地下環(huán)道還沒修通，堵車現(xiàn)象十分嚴重。 2.渝中區(qū)屬于老城區(qū)，周邊老舊房屋很多。
推薦理由：核心區(qū)，租金高，總價低，*修
2、江北嘴的紫御江山
紫御江山位于江北嘴CBD北濱二路537號，是中海和九龍倉聯(lián)合開發(fā)打造的觀景超高層住宅項目 【項目優(yōu)勢】 1、地理位置優(yōu)越，江北嘴中央商務區(qū)是中國中西部地區(qū)的戰(zhàn)略金融中心，和彈子石CBD和解放碑CBD并稱為重慶市的三大核心商務區(qū) 2、交通：一路（北濱二路）；二軌（已經(jīng)存在的輕軌6號線——五里店站到項目的直線距離大概1公里左右；正在建設中的輕軌9號線——溉瀾溪站和五里店站【距離項目直線距離大概600-700米左右】）；三橋（朝天門長江大橋、大佛寺長江大橋、千廝門大橋）、四立交（渝魯立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利 3、配套：未來1-3年，江北嘴內(nèi)將陸續(xù)建設超100萬方的大型商業(yè)設施，預計2018年江北嘴金融中心和江北嘴商業(yè)中心將全面建成，例如：俊豪大廈、IFS，重慶大劇院等；除了繁多的商業(yè)之外，就醫(yī)也十分便利，開車十分鐘之內(nèi)還有武警重慶總醫(yī)院、紅十字醫(yī)院（二甲）、重慶附二院（三甲） 4、開發(fā)商：項目是中海和九龍倉兩個開發(fā)商聯(lián)合打造，作為央企和老牌的開發(fā)商，品質(zhì)有保障 【項目劣勢】 1、項目現(xiàn)在是套內(nèi)2.5萬的單價，較之周邊的項目價格偏高，一定程度上會影響購買力（但是是*交房） 2、項目建在坡地上，步行出行會稍有不變（但是坡地上的觀景效果會更加好一些，因人而異） 3、項目旁邊有高壓線（選擇遠離高壓線的一面還是可以的） 【項目實時在售信息】 項目在售6#，套內(nèi)戶型面積是57平-88平，套內(nèi)單價2.5萬，裝修。
推薦理由：江北嘴，稀缺性，小戶型，*修。劣勢：單價較高，最小戶型總價接近150萬。
3、沙坪壩的信達濱江藍庭
信達濱江藍庭位于沙坪壩石井坡地鐵站旁邊，整個項目占地20萬方，目前公寓和商業(yè)在售，公寓在售4號樓，共19層，5.1層高，水電氣全通，1.8元金科的物業(yè)，住宅已經(jīng)交房了。 優(yōu)勢： 1.首先是交通優(yōu)勢，兩橋兩路一輕軌，兩橋是雙碑大橋和高家花園大橋，兩路是國道212和沙濱路，輕軌是1號線，距離石井坡站大概100米的距離，一站地可以到磁器口，四站地到沙坪壩商圈，1號線可以直達渝中商業(yè)核心區(qū)。 2.屬于新區(qū)，周邊六大開發(fā)商云集，融創(chuàng)、協(xié)信、信達、中昂、金融街和龍湖等，可以側面凸顯區(qū)域的價值。 3.鄰地鐵的小戶型公寓，水電氣全通，比較有優(yōu)勢，方便居家自住和后期出租。 劣勢： 1.周邊配套目前還比較欠缺，屬于新區(qū)，處于正在開發(fā)的階段。 2.商業(yè)只有大戶型了。 3.目前周圍都在施工，噪音比較大。
推薦理由：鄰地鐵，低總價（30-40萬即可），現(xiàn)房，有燃氣缺點：清水
以上三個是理性來說比較符合需求的樓盤，因為對需求了解還不深，肯定有疏漏之處，有任何疑問，期待與您繼續(xù)溝通。
