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我經(jīng)營的店鋪卷閘門出了問題，這種情況常常會讓人感到困擾。通常來說，卷閘門屬于房東的財產(chǎn)，因此在正常情況下由房東負責。不過，租用人也有維護的責任，因此在這種情況下，可以要求租用人進行修理。但并非必須由租用人承擔修理責任。

如果卷閘門是在剛租用的時候就出現(xiàn)損壞的，那么可以要求房東修理。如果非人為損壞（例如火災或盜竊等），則需要與房東、保安或物業(yè)管理部門協(xié)商解決修理問題。在不可抗力的情況下，如地震等自然災害，租用人無法承擔此類損壞的維護責任，因此應由房東負責解決。

在這種情況下，首先要判斷損壞的原因。如果是租用期間出現(xiàn)的損壞，且非人為原因導致，那么應當與房東溝通，看是否可以要求房東承擔修理費用。如果是自然災害等不可抗力因素造成的損壞，租用人無需承擔修理責任，房東應當負責。

在處理卷閘門損壞的問題時，建議先與房東溝通，了解情況后再采取相應措施。如果房東不愿意承擔修理責任，可以尋求物業(yè)管理或法律援助，以確保自己的權益得到保障。

租用店鋪時，應當明確雙方的維護責任。在簽訂租賃合同時，可以詳細規(guī)定卷閘門等設施的維護責任歸屬。這樣在出現(xiàn)問題時，雙方能夠依據(jù)合同條款進行協(xié)商解決，避免不必要的糾紛。

如果遇到房東不愿意修理的情況，可以考慮尋求第三方介入，如物業(yè)管理公司或社區(qū)調解中心。他們可以提供專業(yè)的建議和幫助，協(xié)助解決卷閘門損壞的問題。

總之，在面對卷閘門損壞的情況時，應當根據(jù)具體情況采取相應措施。與房東溝通是解決問題的第一步，必要時還可以尋求法律援助或第三方介入，以確保自己的權益得到保障。