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這個(gè)在農(nóng)村買房子。但沒有過戶。只簽了手寫合同。問－下合同是否有效呢。這個(gè)一般看你是否要宅基地的權(quán)利。如果你不符合一戶一宅的政策。那么無效。

《物權(quán)法》規(guī)定：

第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

所以張某稱，因房屋被采取行政強(qiáng)制措施，買賣該房屋違反法律的規(guī)定，所以雙方當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同無效。聊城仲裁委員會專家指出，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本案權(quán)利人張某只要采取補(bǔ)救措施，即拆除違章建筑，達(dá)到辦理房屋登記過戶手續(xù)的條件，行政機(jī)關(guān)就會撤銷該行政限制，宋老先生夫婦與張某的房屋買賣合同是可以繼續(xù)履行的。因此，本案中的房屋買賣合同不屬于自始客觀履行不能而無效的情形。該房屋買賣合同是合法有效的。

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。

同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機(jī)、電視、家俱等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。

你好：如你所述在過戶前沒有大姑姐的授權(quán)或追認(rèn)，該合同無效。

如有疑問或需要律師幫助可致電詳談，以更準(zhǔn)確的為你解答。

雙方自愿并都是有民事行為能力的人的話，簽訂的協(xié)議合同是有效的。

但房產(chǎn)以房產(chǎn)過戶為權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法定程式，沒過戶在法律上不認(rèn)可權(quán)屬已轉(zhuǎn)移。

有效，只要形成合同關(guān)系就視為有效，已有租房人和房主，事實(shí)形成利益關(guān)系，視為有效

麻煩采納，謝謝!

宅基地屬于農(nóng)村集體土地，只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

雖然沒有全國性的統(tǒng)一規(guī)定，但是各省市均有類似規(guī)定，以河北省為例，依據(jù)《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》

第六條 農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

無根之水。屬無效合同

合同效力不受是否過戶的影響。過戶是合同中買方的請求權(quán)。