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在房產(chǎn)測量中，有些情況下的面積是無法計入建筑面積的。例如，利用房屋屋頂空間設(shè)置的露臺、曬臺、花園或游泳池等，只要它們沒有頂蓋，就不包括在建筑面積內(nèi)。同樣，臨時搭建的活動房屋、簡易房屋和構(gòu)筑物，如獨立煙囪、亭子、水塔、油罐等，也不計入。使用引橋、高架橋、高架路或者路面作頂蓋建造的房屋，如果屋頂沒有自備頂蓋，也不計算建筑面積。沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、挑臺、檢修或消防用的室外爬梯、一字形平板懸臂式踏步、樓梯等，均不在建筑面積計算范圍內(nèi)。底層無柱廊的上蓋設(shè)在3層以上，2層陽臺頂蓋設(shè)在4層以上，這些情況也被視為無上蓋，不計入建筑面積。此外，利用自動扶梯、室內(nèi)樓梯和室外樓梯下方的空間建造的房屋，不論高度多少，一律不計入建筑面積。除此之外，未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自搭建的房屋，也被視為違章建筑，不計入建筑面積。

在房產(chǎn)證上，閣樓是否被列為建筑面積取決于其是否滿足上述條件。如果閣樓符合上述條件，即使它沒有在房產(chǎn)證上被明確標注，也不會影響其使用價值。然而，如果閣樓沒有被計入建筑面積，而買家對此一無所知，可能會導(dǎo)致房屋的實際使用面積與房產(chǎn)證上的描述不符，從而影響到買家的權(quán)益。因此，買家在購買房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)詳細了解房產(chǎn)證上的信息，包括建筑面積、土地使用年限等，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

值得注意的是，閣樓是否被計入建筑面積還與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和法律法規(guī)有關(guān)。在某些地區(qū)，閣樓可能被視為額外空間，即使沒有在房產(chǎn)證上明確標注，也可以被買家利用。然而，在其他地區(qū)，閣樓可能被視為附屬設(shè)施，即使符合上述條件，也不被計入建筑面積。因此，在購買房產(chǎn)時，買家應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和法律法規(guī)，以確保自己的權(quán)益。

總之，閣樓是否被計入建筑面積取決于其是否符合上述條件，以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和法律法規(guī)。買家在購買房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)詳細了解房產(chǎn)證上的信息，包括建筑面積、土地使用年限等，以確保自己的權(quán)益。此外，買家還應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和法律法規(guī)，以便更好地利用閣樓這一額外空間。