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有沒有必要找驗房師
發(fā)布時間：2025-05-11 01:37:08
目前驗房師并沒有得到國家的認證。因此驗房師的證書不具備專業(yè)職稱的作用，從事驗房師的人員多數(shù)持有工程師、造價師、建造師等證書。
國內(nèi)的驗房師考試均屬于私人盈利行為，沒有必要參加考試。只要具有質(zhì)檢員的證書，或者具備質(zhì)檢員實際的操作能力，均可勝任驗房師的崗位。驗房師只是民間叫法，國家并無認證。
驗房師是什么？
驗房師是帶有驗房資質(zhì)的人，一般都會有多年的裝修經(jīng)驗，對建筑材料非常了解懂行。也就是說，他們這些人從整個裝修的過程到每一個地方材料的使用，都非常的熟悉。
哪個地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工減料，這些都是需要很多的專業(yè)技術(shù)，一般人是看不出來的。
很多開發(fā)商的施工隊，為了能夠減少成本帶來更多的利益，在裝修的時候在某些方面有偷工減料，偷梁換柱都是可能的，而且他們通過這種手段還會掩飾的非常好。所以我們就需要有專業(yè)有經(jīng)驗的驗房人員給我們進行查看，避免這樣的情況出現(xiàn)。
為什么需要找驗房師？
尋找驗房師對于業(yè)主來說還是非常重要的，裝修質(zhì)量的高低非專業(yè)的業(yè)主自己是無法看出來，即使發(fā)現(xiàn)也只是發(fā)現(xiàn)明面上好處理的小問題，所以需要有這樣一個專業(yè)人士站在我們業(yè)主的立場上幫助我們檢驗，從而發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。
而且精裝房和毛坯房情況還不一樣，不僅涉及到建筑質(zhì)量問題，同時還涉及裝修工程質(zhì)量，最好能在裝修前期就可以發(fā)現(xiàn)隱藏在深層上的隱患，避免在后期花大價錢補救，折騰時間不說還不好維權(quán)。
再者驗房需要一些專業(yè)的工具，這些工具價格也不低，自己買來驗房用不上幾次就擱置，而且工具使用也對非專業(yè)的人不友好，比起盲人摸象，找個懂行的驗房師能減少很多麻煩，也是對我們未來要居住幾十年的房子更負責(zé)任。
在收房階段，開發(fā)商也會請驗房師來進行驗房，因為是開發(fā)商自己請來的驗房師，那么驗房結(jié)果可能并不會那么準(zhǔn)確，被開發(fā)商請來的驗房人員一般情況下都是外包公司，他們的目的就是幫助開放商盡快交房。
并且房子有質(zhì)量等問題，開放商還會面臨賠償，即使發(fā)現(xiàn)房屋問題，如墻面或地磚破裂、漏水，或房屋結(jié)構(gòu)性等問題時，部分不負責(zé)的開發(fā)商想大事化小小事化了。
這個時候就需要專業(yè)、正規(guī)的第三方驗房人員或驗房機構(gòu)給予提供中立、客觀的驗房服務(wù)并出具驗房報告，把報告復(fù)印件交予開發(fā)商整改，并與開發(fā)商簽訂整改協(xié)議。
驗房師驗房步驟：
驗收結(jié)構(gòu)：
1.核對合同內(nèi)容和房屋信息，結(jié)構(gòu)是否符合原設(shè)計圖，核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。
同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
2.實際設(shè)施與合同注明的設(shè)施、品牌、數(shù)量是否一致，品質(zhì)是否完好
3.核對房子面積（公攤、贈送）、層高、位置朝向、陽臺是否能封閉、布局是否能改動等等
“水”工程驗收：
1.對衛(wèi)生間、陽臺做閉水實驗，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。
2.檢查衛(wèi)生間排風(fēng)口是否留好，揭開吊頂看一下，管道是否到位。
3.空出來的結(jié)構(gòu)注意一下尺寸，以后會怎么用，比如廚房有個空位，但是擺不上冰箱，就很尷尬。
4.看廚具是否有裂開、刮花等情況，櫥柜柜門開閉是否順暢，零件配件是否都在。
5.在洗菜池里多放裝幾次水，然后排水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，排水管接口位置是否有滲水現(xiàn)象，其余各個地方的水龍頭同理，并且檢查水壓，現(xiàn)在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內(nèi)的來驗房。
6.在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質(zhì)量有問題，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。
“電”工程驗收：
1.入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現(xiàn)出來。
2.拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制分支線路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
3.每個插座都要檢查是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、位置是否準(zhǔn)確。燈具都開關(guān)一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預(yù)留數(shù)量是否方便以后使用。
4.空調(diào)機外機的預(yù)留位置，預(yù)留管線孔。
煤氣管道：
1.一般情況煤氣管道都是明管，一旦發(fā)生煤氣泄漏能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，也不留安全隱患。
驗收天、地、墻：
1.檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。
2.墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，墻體厚度是否合格，如果有問題，盡快聯(lián)系開發(fā)商處理。
3.檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出來，墻磚檢測也一樣，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊頂安裝要求頂角線和四周墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。
5.檢查地板要看整體配合，腳感應(yīng)當(dāng)一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走，聽聽踩上去是否有響聲。
6.檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。
驗收門、窗、梯：
1.對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。注意門框的貼面板與墻面是否平行，一般人容易忽視，但是住久了側(cè)面看起來就很難看，同時稍稍用力搖晃門，看牢固程度。
2.驗精裝房除了看還要聞，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺有淡淡的香氣。
3.核對工程項目，一般人覺得不會有什么問題，實際上漏項的情況還是經(jīng)常發(fā)生。
4.檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過15平方米應(yīng)該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。
在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，為維權(quán)做足準(zhǔn)備。最后，不管是毛坯房還是精裝房，驗房都不能掉以輕心，這是你檢驗房屋質(zhì)量，維護自身權(quán)益的唯一機會。
等你簽了收房文件，拿了鑰匙，再發(fā)現(xiàn)問題開放商是不可能認賬的。若非你是建筑專業(yè)畢業(yè)，又沒有在這個行業(yè)浸淫幾載，即便告知你要驗收哪些地方，也往往是看不出房子問題的。不如請專業(yè)的人干專業(yè)的事，為專業(yè)買單，椰樹為自己負責(zé)。
以上內(nèi)容由好好住用戶澤一空間設(shè)計-西安分享，希望可以幫到你~
