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商鋪被侵占怎么處理
發(fā)布時間：2025-05-27 23:33:37
商鋪侵占所需確鑿的證據(jù)證明:市場管理方對你的商鋪擅自進(jìn)行了縮減;轉(zhuǎn)讓給了隔壁的商戶使用，且隔壁商戶又是知情的話。
能證明，你就可以追究市場管理方對你承擔(dān)違約責(zé)任，按照當(dāng)前商鋪?zhàn)赓U價(jià)格每平方米標(biāo)價(jià)，再加上租賃協(xié)議中所約定的違約金，對你承擔(dān)違約責(zé)任。如果還能證明，你還可以同時追究隔壁商戶對你的侵權(quán)責(zé)任，要求隔壁商戶對你支付所侵權(quán)面積的同期租金。商鋪實(shí)際面積的計(jì)算方式如下：商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。
一、商鋪建筑面積的計(jì)算方式如下：
1．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，其會對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
3．商鋪的公攤系數(shù)對消費(fèi)人的容量以及消費(fèi)人的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會越多。
4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會激發(fā)他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟(jì)于事。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國刑法》
第二百七十條
將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。
將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。
