国内一区二区-国内在线播放-国内主播福利视频在线观看-国内自产拍自a免费毛片-一级a毛片免费-一级a毛片免费观看

隨著旅游經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和市場(chǎng)需求的不斷增加，越來越多的人選擇將自己的住房改建成民宿，以此獲得更多的收益。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　住宅改民宿是否需要經(jīng)過鄰居同意？

　　律師解答：

　　需要。

　　房屋在建造并報(bào)經(jīng)審批時(shí)的用途不得隨意改變，擅自將住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)行為，可能造成來往小區(qū)外來人員雜亂，增加小區(qū)不安全因素，干擾業(yè)主正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張問題。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

　　“有利害關(guān)系的業(yè)主”應(yīng)當(dāng)是指同一棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主或者能夠證明因該業(yè)主擅自將住宅改民宿的行為使其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主?！耙恢隆蓖庖笥欣﹃P(guān)系的業(yè)主均同意，且該同意的意思表示應(yīng)通過書面，或者其他能夠明確表示同意的口頭方式作出。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

　　律師補(bǔ)充：

　　住宅改民宿未經(jīng)鄰居同意的，其他有利害關(guān)系的業(yè)主可以通過向法院起訴要求對(duì)方排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失，但需要準(zhǔn)備證據(jù)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。