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多層住宅是4-6層高，大部分戶型為東西兩戶。多層住宅由于樓層不高，可以不設(shè)置電梯，只通過樓梯聯(lián)通上下樓層。多層住宅通常二樓、三樓價(jià)格最高，目前新建的商品房中，多層住宅通常建設(shè)為洋房，居住環(huán)境好，價(jià)格比較高。

多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、得房率高：多層住宅不需要增加電梯，公共走道等，實(shí)際使用的套內(nèi)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層住宅的面積。

2、物業(yè)管理費(fèi)低。

3、多層住宅空間大，舒適度高。多層住宅的使用面積較大，房型合理，易隔開裝修。

4、建筑造價(jià)低：多層住宅采用的是磚混結(jié)構(gòu)，建筑多為條狀，設(shè)計(jì)成熟，可以大量工業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。

5、建設(shè)工期短：多層住宅占地少，開工1年內(nèi)可竣工。

6、容積率低，環(huán)境好。

缺點(diǎn)：

1、底層和頂層的居住條件相對(duì)較差。

2、共用面積不足，外觀單調(diào)。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單一，建筑風(fēng)格呆板，無創(chuàng)新。

4、住戶無自家花園。

多層住宅樓層挑選

1、底層挑選：底層主要注意兩個(gè)問題，防潮和采光。底層因鄰近各種管道，尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，就容易堵塞，特別是化糞池，如果封閉不嚴(yán)、管道不暢，往往易滋生蚊蟲，且惡臭沖天，因此一定要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。

而采光問題，底層處于眾樓環(huán)抱之中，容易受到限制，需要多加觀察。

2、頂層挑選：頂層最怕的就是隔熱和防水設(shè)施不好，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天又易積水，常常處于“水深火熱”之中。因此，在購(gòu)買多層住宅時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果。