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退租可以拆除自己的裝修嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:15:19
法律分析：
對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，均是將動(dòng)產(chǎn)附著于不動(dòng)產(chǎn)。按照裝飾裝修物與房屋結(jié)合的繼續(xù)性與固定性的物理形態(tài)和裝飾裝修物是否喪失獨(dú)立價(jià)值的經(jīng)濟(jì)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)劃分，裝飾裝修物可分為附合和未形成附合裝飾裝修物兩類。附合裝飾裝修物是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合后，動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要部分，非毀損或變更其性質(zhì)而不能分離。例如對(duì)租賃房屋鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板；租賃房屋作為酒店或者商場(chǎng)所安裝的空調(diào)管道、照明設(shè)施等。依照世界各國(guó)和我國(guó)有關(guān)添附理論的通說，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合發(fā)生物權(quán)法上的效果，包括兩個(gè)方面：一是動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)被不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)所吸納，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)滅失。二是不動(dòng)產(chǎn)所有人即時(shí)取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。依照添附理論，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，不能產(chǎn)生所有權(quán)變動(dòng)的法律后果，其所有權(quán)仍屬于承租人。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃合同無效時(shí)未形成附合的裝修裝飾物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有不同意利用的可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
衍生問題：
提前退租可以退押金嗎？
可以提前退租是可以退還押金的。押金是作為房租的一筆預(yù)付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
