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花園洋房的深化設(shè)計
發(fā)布時間：2025-05-12 13:21:01
花園洋房在強化戶型休閑品質(zhì)的同時，對戶型的其他功能品質(zhì)和居住舒適度也進行了全面的提升，主要包括以下幾個方面：
1．交通空間的景觀化和舒適化
公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過渡空間，是人們進入室內(nèi)形成第一印象的場所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴大入口門廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設(shè)計，在大堂設(shè)置信報箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設(shè)計中，有些案例與入戶花園相結(jié)合，既改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，又使住戶在穿行樓梯時產(chǎn)生在戶前花園行進的視覺愉悅；有些設(shè)置電梯的案例將電梯布置在外墻面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共交通空間的有效方式。
2．注重空間布局的禮儀性和序列化
花園洋房別墅化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強化了禮儀性空間的設(shè)計，設(shè)置獨立門廳，形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶型設(shè)計由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對于普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導(dǎo)空間形式多樣，戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強。
3．居住功能的深化和細化
相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽臺等等。總之，通過居住功能的深化和細化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。
4．提高戶間私密性
花園洋房層層退臺形成的戶外花園露臺，容易形成對視和上層府視下層等干擾私密性的問題。為解決這個問題，花園洋房采用多種措施來減少戶間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X阻隔構(gòu)件，同時退臺平面布局采用不對稱的方式，減少對視和側(cè)視的可能。此外，有些案例對明衛(wèi)的視覺干擾進行了優(yōu)化設(shè)計，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對底層住戶明衛(wèi)的視覺干擾有較大改善。
5．設(shè)備系統(tǒng)的優(yōu)化
部分設(shè)備構(gòu)件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對室內(nèi)外的觀感和使用造成不利影響，一些品質(zhì)要求較高的花園洋房對設(shè)備系統(tǒng)進行優(yōu)化，如采用低溫輻射地板采暖技術(shù)取消了散熱片；采用戶式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計量遠傳技術(shù)的成熟，相關(guān)表件移入戶內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。由于花園洋房層層退臺，在頂部常出現(xiàn)廚、衛(wèi)上下錯位的情況，帶來上、下水管道和排煙氣道轉(zhuǎn)折的難題，這也是設(shè)備系統(tǒng)優(yōu)化的重點。
花園洋房的未來發(fā)展前景展望
從宏觀調(diào)控角度看，目前房地產(chǎn)市場存在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房品質(zhì)、市場規(guī)范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導(dǎo)未來房地產(chǎn)發(fā)展方向和直接影響整個市場的走向。
花園洋房定位在中產(chǎn)階級，而從社會發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產(chǎn)階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似于 “棗核型”，屆時中產(chǎn)階級就指的是中國的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發(fā)商會考慮的事情。至于未來中國中產(chǎn)階級的構(gòu)成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產(chǎn)階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機構(gòu)的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國中高層人員；一部分私營企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產(chǎn)階級的一員。
花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現(xiàn)在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設(shè)低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現(xiàn)在郊區(qū)一帶。
隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入的提高，“小康住宅”會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規(guī)律出發(fā)，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。
城市中心的洋房
以前，提到花園洋房，無疑會想到“郊區(qū)”，因為可以理解的地價等因素，花園洋房一般只在城市近郊出現(xiàn)，城市中心或靠近城市中心的花園洋房可謂寥若晨星。而2007年，花園洋房開始向城市中心生長，拉開從郊區(qū)回歸都市的序幕。
主流戶型80~140平方米
前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型隨處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經(jīng)逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數(shù)開發(fā)商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創(chuàng)高原近期推出的時尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當(dāng)前市場較冷的環(huán)境下仍然受到市場追捧。
戶戶精彩，層層不同
同創(chuàng)高原近期推出的200多套時尚洋房，打破了以前戶型左右對稱的格局，每一層樓，每戶戶型都不一樣，在提高產(chǎn)品品質(zhì)的同時，增加產(chǎn)品的個性化。
贈送空間增加
與前幾年相比，洋房的品質(zhì)不但沒有下降，反而有較大的提升。王加利表示，就同創(chuàng)高原來說，在有效控制戶型面積的同時，產(chǎn)品更在不斷創(chuàng)新。現(xiàn)在一、二樓都有附帶的地下室，頂樓設(shè)計也一改以前躍層的格局，增加整層的屋頂花園。王加利稱，花園洋房的使用面積一般都大于購買面積。據(jù)記者了解，目前市場上的花園洋房，均有不同面積的贈送空間，像廣廈城洛卡莊園，部分戶型贈送面積超過100平方米，贈送比例甚至超過1∶1。
配套更加完善
以前的“郊區(qū)洋房”以優(yōu)美的環(huán)境吸引購房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足總是難以彌補，如今洋房離城中心越來越近，在享受優(yōu)美環(huán)境的同時，交通、教育、生活等配套也更趨完善。
安全系數(shù)更高
以前市民購房產(chǎn)最關(guān)注的是房屋的地段和價格，經(jīng)歷地震之后，房子是否抗震被購房者放在第一位。王加利表示，與一般的多層相比，洋房采用框架結(jié)構(gòu)，同時作為低密度和低容積率的產(chǎn)品，整體安全性更有保障。
