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發(fā)布時間：2025-05-12 12:51:54
答辯人：有限公司
被答辯人：xx有限公司
答辯人與被答辯人房屋租賃糾紛一案，現(xiàn)根據(jù)《^民事訴訟法》第一百一十三條之規(guī)定，答辯如下：
一、本案訟爭的關鍵在于答辯人向被答辯人所繳付的資產(chǎn)押金的性質(zhì)問題。
1、被答辯人訴稱“人民幣100萬元的押金屬于有形財產(chǎn)押金，被答辯人的履約行為并未造成答辯人其它有形財產(chǎn)的損失，而且，雙方也沒有將該100萬元約定為定金性質(zhì)的金錢質(zhì)，因此，答辯人應該將財產(chǎn)押金100萬元退還被答辯人”的說法是錯誤的。
根據(jù)x4年2月31日，答辯人(出租方)、被答辯人(承租方)及出租代理深圳 物業(yè)管理有限公司三方簽訂的《房屋租賃合同》(以下簡稱“合同”，見附件一)第五條“保證金及押金”條款第4項“承租方在簽署本合同時，對租賃區(qū)內(nèi)所有資產(chǎn)(以三方簽字認可的清單或影像資料為準)向出租方繳付資產(chǎn)押金(以下簡稱‘押金’)計人民幣壹佰萬元整(含煤氣押金伍萬元整)”;第5項“在本合同期滿時，則出租方應在承租方完全撤出租賃區(qū)并全部履行本合同各項條款規(guī)定后三十日內(nèi)將保證金、押金不計利息返還給承租方”;第6項“雙方一致同意保證金及押金不可抵作租賃期內(nèi)任何時間所拖欠的租金、管理費及其它應繳費用”;以及“合同”第八條“違約責任”條款第1項“在本合同的五年租賃期內(nèi)，合同三方均不得借故提前解除本合同。否則追究違約方的違約責任。如承租方無法繼續(xù)履行本合同，需提前六個月書面通知出租方，承租方繳付的保證金及押金歸出租方所有，且租賃區(qū)的所有動產(chǎn)及不動產(chǎn)當歸出租方所有”;第3項“如承租方拖欠租金或其它應繳費用，出租方按每日千分之三的標準向承租方收取所欠費用的滯納金”，“若承租方欠費超過三十天，出租方可視為承租方違約及其單方面終止合同，承租方繳付的保證金及押金歸出租方所有”等規(guī)定可知，被答辯人按照合同約定向答辯人繳付的資產(chǎn)押金雖然也是屬于非定金性質(zhì)金錢質(zhì)的一種，但根據(jù)雙方當事人在合同中的約定，在被答辯人違約的情況下，上述資產(chǎn)押金就同時具有違約金的性質(zhì)，作為對被答辯人出現(xiàn)違約行為的一種處罰。而并非如被答辯人所講的僅僅只是一種“有形財產(chǎn)押金”。
根據(jù)“合同”關于“租期”的規(guī)定“租期五年，從 年 月10日起至 年 月10日止”;以及“合同”第八條違約責任條款之規(guī)定，對于被答辯人于x2年7月單方面終止合同，遷出租賃區(qū)并拖欠答辯人各項應交費用的違約行為，答辯人當然有權按照合同約定沒收其已繳保證金及資產(chǎn)押金等作為違約金處罰。
2、至于被答辯人主張其“履約行為并未造成答辯人其它有形財產(chǎn)的損失”則純屬錯誤理解了在被答辯人違反合同約定的前提下上述資產(chǎn)押金的性質(zhì)。答辯人沒收被答辯人資產(chǎn)押金的行為不僅符合合同的約定，同時也符合我國法律的相關規(guī)定，根據(jù)《^合同法》第一百一十三條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。被答辯人提前退租，單方面終止合同的行為，使答辯人的租賃房產(chǎn)處于閑置狀態(tài)，而且這種閑置狀態(tài)所持續(xù)的時間也是不確定的，因此與在“合同”剩余履行期限內(nèi)答辯人可以獲得的租金收益相比較，沒收被答辯人所繳押金、保證金作為違約賠償，當然是既合法又合理。同時，在“合同”的違約責任條款中已經(jīng)對被答辯人提前退租的行為會導致沒收押金、保證金的違約處罰作出了明確的約定，被答辯人在簽署“合同”時就已經(jīng)能夠預見到其違約行為會造成這樣的損失。因此當“合同”約定的違約事實出現(xiàn)的時候，按照合同約定進行違約處罰也就是法律所允許和受法律保護的。
二、被答辯人繳付資產(chǎn)押金的數(shù)額。
雖然雙方在“合同”第五條第4項中約定資產(chǎn)押金為人民幣100萬元(含煤氣押金5萬元整)，但是，根據(jù)原合同三方就資產(chǎn)押金事宜所簽訂的《補充協(xié)議》(見附件十五)，第一條“現(xiàn)答辯人同意將資產(chǎn)押金降至人民幣80萬元整，5萬元人民幣作為被答辯人煤氣開戶押金，由被答辯人自行辦理煤氣開戶手續(xù)”規(guī)定，答辯人實際只收取了被答辯人資產(chǎn)押金80萬元(見附件十六)，另外的5萬元煤氣開戶押金是由被答辯人自行向煤氣公司辦理煤氣開戶時所繳納，系被答辯人與煤氣公司之間的另一合同關系，與答辯人無涉，也就不存在要求答辯人返還的問題。
三、被答辯人在履行“合同”的過程中不僅存在單方面終止合同，提前退租的違約行為，而且沒有履行“合同”第八條第1項所規(guī)定的提前解除合同需提前六個月書面通知的義務，并且從 年 月 日起開始拖欠答辯人租金、管理費、水電費等各項費用，至今未曾繳納，造成答辯人重大經(jīng)濟損失。
X年X月X日，被答辯人向租賃代理“ 物業(yè)”提出中止與答辯人廣場的房屋租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議至X年 X月X日截止(見附件五)。“物業(yè)”接函后于X年X月X日向被答辯人回函，對被答辯人“要求提前終止合同深表遺憾”，并表示“將嚴格依照有關合同辦理”(見附件六)。被答辯人隨后又于 年 月 日向“中萬物業(yè)”來函要求繼續(xù)租用答辯人場地，并希望協(xié)商將租賃費固定在每月港幣拾萬元(見附件七)， 月 日又再次蓋章確認(見附件八)。由此可知，被答辯人在 年 月仍表示要續(xù)繼租用答辯人場地，又何來其起訴狀中訴稱“租賃期限截止至 年 月 日”一說。
但是，被答辯人在提出續(xù)租的要求前后，并未繼續(xù)履行自己應盡的合同義務，從 年 月 日起開始拖欠答辯人房屋租金、管理費、空調(diào)費、水電費、維修費、停車卡費等各項費用，并于 年 月 日停止營業(yè)，全體人員撤離租賃區(qū)，且未與答辯人辦理租賃區(qū)移交手續(xù)。答辯人于 年 月 日向被答辯人發(fā)出催款函(見附件九)，告知其欠費天數(shù)及金額，并告知如其未于 年 月 日前繳清欠費，則須按合同規(guī)定承擔相應違約責任。但是被答辯人依然置之不理，即便算至 年 月 日，被答辯人拖欠答辯人費用也已達34天(見附件十)，嚴重違反了“合同”第八條第3項之規(guī)定，答辯人遂于當日向被答辯人發(fā)出《關于收回租賃區(qū)的通知》(見附件十一)，要求被答辯人應在接到本通知十日內(nèi)將租賃區(qū)交還答辯人，并于 年 月 日前到工商行政管理部門完成注銷手續(xù)，答辯人將按合同規(guī)定繼續(xù)計租至被答辯人完成上述手續(xù)。
其后，被答辯人仍未向答辯人交納任何所欠費用，答辯人于 年 月 日收回了租賃房產(chǎn)。至 年 月，被答辯人已拖欠答辯人租金、管理費、空調(diào)費、空調(diào)加時費、水電費、維修費、停車卡費、滯納金、補償金、補交優(yōu)惠期租金、公證費、審計費等各項費用共計港幣 元，人民幣 元(見附件十二);同時，答辯人收回租賃房產(chǎn)時，經(jīng)公證處、派出所、會計師事務所三方到場清點，證實缺少部份資產(chǎn)，估價為人民幣 元(見附件十三);被答辯人曾對租賃區(qū)內(nèi)原裝修進行改動，根據(jù)《房屋租賃合同》第八條之約定，被答辯人須重新恢復原狀，恢復費用約為人民幣 元(見附件十四)。答辯人對于上述正向貴院提起訴訟。
答辯人認為，合同一經(jīng)簽訂，雙方當事人均應嚴格遵守。在被答辯人違反合同約定，提前退租、單方面終止合同的前提下，被答辯人繳付給答辯人的資產(chǎn)押金就同時具有了違約金的性質(zhì)，被答辯人當然有權按照合同約定沒收上述資產(chǎn)押金，以賠償被答辯人的違約行為給答辯人所造成的損失。同時，被答辯人拖欠答辯人租金等各項費用的行為，亦構成違約，理應同時承擔還款的法律責任。因此被答辯人訴請返還資產(chǎn)押金的請求缺乏事實和法律依據(jù),依法應予以駁回;而答辯人循法律途徑對被答辯人的各項違約行為進行追償之訴訟請求理當受法律的支持!
XX市人民法院
答辯人：
年 月 日
