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步梯公攤面積怎么計(jì)算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:04:43
問(wèn)題一：步梯房公攤面積怎么算 1、共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室，都不計(jì)入共有建筑面積。
2、 共有建筑面積的計(jì)算方法，整幢建筑物的建筑面積，扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
3、 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?
（1）住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ≌瑯且源睘閱卧?，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀?jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。
問(wèn)題二：樓梯怎樣算公攤面積怎么算 您好！公攤面積是按照房子建筑面積來(lái)計(jì)算的，12層以下的房子：建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 。
問(wèn)題三：公攤面積怎么算的 建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積 套內(nèi)面積占建筑面的80%，公攤面積占20%
建筑面積=套內(nèi)面積/80%
套內(nèi)面積=建筑面積*80%=88.4*80%=70.72平米
你沒(méi)有被騙。
問(wèn)題四：步梯樓和電梯樓公攤分別是多少？ 電梯是15-20 另外的是10%
問(wèn)題五：電梯房的公攤面積怎么計(jì)算 公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?
第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
問(wèn)題六：步梯樓公攤面積是多少 步梯樓公攤面積是一般是7%。
問(wèn)題七：我家買(mǎi)的是步梯樓總共6層'我家在二層總面積71.08平方'求公攤面積 1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
問(wèn)題八：一梯一戶(hù)公攤面積怎么算 10分 1 小區(qū)的實(shí)際占地面積
2 小區(qū)的樓棟總數(shù)
3 每層的實(shí)際面積
4 每層的戶(hù)數(shù)
5 每棟房的層數(shù)
正常情況下有些小區(qū)的公攤面積只是用3除以4然后減去你們家的實(shí)際面積就是公攤面積了
有些小區(qū)則是將小區(qū)綠化的面積平攤到小區(qū)總戶(hù)數(shù)上也會(huì)增加公攤面積。
總之不外乎上面幾個(gè)因素
問(wèn)題九：樓房帶電梯的公攤面積怎么算 一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
這個(gè)主要看看你與開(kāi)發(fā)商簽署的【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】中附件二：
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大
商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
問(wèn)題十：樓房公攤面積怎么計(jì)算 公攤面積
公攤面積 = 建筑面積 ― 套內(nèi)面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢(qián)的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。
公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
公攤多少才算好？
7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。
別墅類(lèi)型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。
如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。
公攤其實(shí)也不見(jiàn)得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會(huì)大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買(mǎi)著虧嗎？yuqiancyh
