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出租房墻皮脫落的處理為：內(nèi)墻皮因房屋質(zhì)量脫落、和外墻皮脫落的，出租人應當及時履行維修義務，拒絕維修的承租人可以要求解除租賃合同；內(nèi)墻皮因承租人使用房屋不當脫落的，承租人應當自行履行維修義務，造成實際損失的應對出租人承擔賠償責任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

第七百一十四條

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。