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收房發(fā)現(xiàn)裂縫怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 08:31:26
發(fā)現(xiàn)了裂縫還要看具體的情況，如果是與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題但基本不存在危險(xiǎn)修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，報(bào)備開發(fā)商要求整改就可以了。但如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直則說明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，這樣的房子可能有安全隱患，需要聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行解決，有必要的可以要求退房。
收房的流程
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主相關(guān)材料，雙方確認(rèn)收房流程。
2、領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下第二項(xiàng)內(nèi)容—驗(yàn)房流程。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要相關(guān)票據(jù)憑證。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦由自己親自前往相關(guān)部門辦理。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
收房驗(yàn)房都看應(yīng)該看什么地方
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚結(jié)實(shí)性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用設(shè)備無缺性后,敞開戶門。
2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行丈量,若數(shù)值共同說明沒有歪斜。
3、毛坯房的查驗(yàn)標(biāo)原則相對(duì)簡(jiǎn)略,通常可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大進(jìn)程:“看外部”即調(diào)查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地上、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣。
4、檢查防盜門有無劃痕,門邊是不是變形,門與框的密封是不是嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈敏。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是不是正常作業(yè)。調(diào)查貓眼是不是有松動(dòng)、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。
5、檢查墻面是不是平坦,是不是有滲水,是不是有劃痕裂紋,檢查地上是不是平坦,是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),枯燥的氣候簡(jiǎn)略讓施工不妥的墻面呈現(xiàn)裂縫。
6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒有積水。
