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公寓樓與住宅樓的區(qū)別
發(fā)布時間：2025-05-12 03:19:49
總體而言，公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區(qū)別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點：
1、產(chǎn)權年限
公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地，產(chǎn)權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產(chǎn)權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業(yè)用地，產(chǎn)權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產(chǎn)權為70年。
2、購房貸款
公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明等。
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。
如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離學校多近，都無法享受就近入學。
4、繳費標準
40年或50年產(chǎn)權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。
5、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。
普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設計規(guī)范》。
6、住戶數(shù)量
公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。
普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。
8、采光條件
有些商務公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。
而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。
不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。
擴展資料：
一、公寓式住宅的特點
公寓式住宅最早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。
公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽臺等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有3至5個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛(wèi)陽臺。
二、高層住宅樓的特點：
1、使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
2、建筑質量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長。
3、房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便。
4、物業(yè)管理收費：多層少于高層。
參考資料：百度百科-高層住宅樓
參考資料：百度百科-公寓式住宅
