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毛坯房空鼓怎么處理毛坯房驗(yàn)收時(shí)要注意什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:31:48
毛坯房又叫做粗裝修房，現(xiàn)在許多人會(huì)選擇購(gòu)買毛坯房。毛坯房的質(zhì)量非常重要，因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)多多留意。那么你知道毛坯房空鼓怎么處理？毛坯房驗(yàn)收時(shí)要注意什么？小編今天就和大家一起來(lái)看看。
一、毛坯房空鼓怎么處理
毛坯房發(fā)現(xiàn)空鼓可以作為質(zhì)量問(wèn)題來(lái)看，是必須與銷售商進(jìn)行協(xié)商整改的。空鼓的出現(xiàn)是屬于是建筑構(gòu)造上的事情，而不是結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，房子是不會(huì)坍塌的，但是長(zhǎng)期下去會(huì)形成地面起鼓，墻面、天棚粉層脫落，影響了用戶的使用。
空鼓的修補(bǔ)需要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，但注意不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿?；鶎右欢ㄒ謇砀蓛?，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。
二、毛坯房驗(yàn)收時(shí)要注意什么
1、查看開(kāi)發(fā)商證件。收毛坯房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。
2、測(cè)量房屋面積是否正確。房屋的面積大小涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購(gòu)房屋的面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。
3、檢查墻面。毛坯房中的墻面一般是水泥墻，所以在裝修墻面之前，就是需要對(duì)墻面進(jìn)行詳細(xì)的檢查。全面檢查毛坯房?jī)?nèi)需要刷漆的水泥前面是否堅(jiān)實(shí)、平整。如果墻面的抹灰層不夠結(jié)實(shí)或者存在大的縫隙和空洞，建議可以進(jìn)行投訴并且要求重做。個(gè)別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ)。檢查墻面時(shí)還需要用水平線來(lái)測(cè)試一下墻面是否水平，如果沒(méi)有保持一定的水平度，則可要求開(kāi)發(fā)商重做。
4、檢查門窗的質(zhì)量和安裝情況門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。在驗(yàn)收時(shí)，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開(kāi)關(guān)是否靈活；并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。
5、檢查防水情況。毛坯房收房時(shí)必須要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
6、檢查房屋有無(wú)傾斜。房屋有無(wú)傾斜對(duì)我們的居住安全有著很大的影響，所以驗(yàn)房時(shí)要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
