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事出反常！為何美國(guó)市中心住窮人，中國(guó)市中心住富人
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 16:42:52
中國(guó)人對(duì)城市的向往，使得大城市內(nèi)部也存在明顯的鄙視鏈，越靠近市中心，往往象征著更高的身份地位。與此不同的是，美國(guó)卻呈現(xiàn)出一種奇特的格局——窮人住市中心，而富人則傾向于選擇郊外居住。這種現(xiàn)象讓人不禁疑問(wèn)：美國(guó)的有錢人為何不選擇市中心的高樓大廈，而是扎堆于郊外？這背后隱藏著怎樣的邏輯？中美在住房演化上的路線大相徑庭。
中美城市格局的形成存在時(shí)間差異，最早時(shí)美國(guó)城市與中國(guó)的北上廣相似，強(qiáng)調(diào)“上風(fēng)上水”的優(yōu)勢(shì)，但隨著工業(yè)化進(jìn)程和城市功能分區(qū)的出現(xiàn)，美國(guó)城市格局逐漸形成，市中心成為商業(yè)、文化和教育資源的集中地，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出由內(nèi)向外遞減的趨勢(shì)。而在中國(guó)，有錢人選擇居住在市中心，主要是出于工作便利、優(yōu)質(zhì)教育資源和城市設(shè)施的考慮，學(xué)區(qū)房的概念也在此背景下產(chǎn)生。
美國(guó)城市化率高達(dá)85%，城市基礎(chǔ)設(shè)施普遍完善，教育采用申請(qǐng)制，沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念，住房區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不明顯。相比之下，美國(guó)有錢人更加注重生活品質(zhì)，環(huán)境好、空氣清新、設(shè)施完善、面積大的郊區(qū)別墅受到青睞。隨著有錢人的遷入，郊區(qū)逐步形成有錢人的圈子，信息交換變得簡(jiǎn)單，維持自身財(cái)富成為必然選擇。這就是美國(guó)形成有錢人住郊區(qū)，普通人住市中心獨(dú)特格局的原因。
然而，隨著有錢人對(duì)郊區(qū)的偏好，市中心的房?jī)r(jià)逐漸下降，成為工薪階層的選擇。美國(guó)房產(chǎn)不僅是一種資產(chǎn)，也是財(cái)富傳承的工具，高凈值人投資美國(guó)房產(chǎn)的熱衷程度可見(jiàn)一斑。相比于其他投資項(xiàng)目，美國(guó)房產(chǎn)具有高回報(bào)低風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，回報(bào)率高達(dá)6.6%，遠(yuǎn)超股票市場(chǎng)的4.6%。美國(guó)作為移民國(guó)家，房產(chǎn)投資對(duì)于移民自住、陪讀或作為投資均非常合適。同時(shí)，美國(guó)房產(chǎn)沒(méi)有公攤面積，透明度高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。
為了滿足中國(guó)買家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的熱切需求，以下介紹兩個(gè)備受關(guān)注的美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目，供參考和選擇。
- 美國(guó)達(dá)拉斯Ellis獨(dú)棟別墅：永久產(chǎn)權(quán)，包租3年，做美國(guó)人的房東。首付16.4萬(wàn)美金即可擁有美國(guó)的永久產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟別墅，每月租金不僅能抵扣月供，甚至還能盈余$279，年化收益率高達(dá)13.6%。包租結(jié)束后，可以選擇續(xù)租、轉(zhuǎn)售變現(xiàn)、自住或原價(jià)回購(gòu)，避免了虧損或無(wú)人接盤的風(fēng)險(xiǎn)。
- 美國(guó)休斯頓康羅湖別墅：獨(dú)棟別墅售價(jià)$39萬(wàn)美金起，雙拼別墅售價(jià)$34萬(wàn)美元起。外國(guó)人可以辦理貸款，年限30年，永久產(chǎn)權(quán)，精裝修交付。環(huán)境優(yōu)美，生活成本低，區(qū)域市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，周邊有7500余家企業(yè)和近10萬(wàn)名雇員，無(wú)需擔(dān)心租客問(wèn)題。開發(fā)商直接出租管理運(yùn)營(yíng)，優(yōu)選中產(chǎn)階級(jí)家庭優(yōu)質(zhì)租戶，租期穩(wěn)定，租金收益有保障。
總之，中美在城市格局和住房演化上的差異，以及對(duì)居住環(huán)境的不同偏好，共同塑造了各自獨(dú)特的居住格局。在中國(guó)，市中心成為身份象征和優(yōu)質(zhì)資源的集中地，而在美國(guó)，則展現(xiàn)出有錢人與普通人在居住選擇上的鮮明對(duì)比。對(duì)于高凈值人而言，投資美國(guó)房產(chǎn)不僅能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富增值，還能享受到美國(guó)成熟完善的租房市場(chǎng)帶來(lái)的穩(wěn)定收益。
