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頂樓漏水是物業(yè)負(fù)責(zé)嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:45:43
頂樓漏水不是物業(yè)的負(fù)責(zé)，但物業(yè)需協(xié)助業(yè)主進(jìn)行維修。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。
頂樓漏雨維修由誰(shuí)承擔(dān)費(fèi)用
1、如果樓頂沒(méi)有過(guò)保修期，出現(xiàn)漏水時(shí)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商維修。
2、如果樓頂已過(guò)了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)。
3、如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，維修費(fèi)用由該住戶出。
屋頂滲漏如何修補(bǔ)
1、補(bǔ)縫
頂樓漏水大多是因?yàn)槲菝娉霈F(xiàn)縫隙導(dǎo)致的，雨水會(huì)通過(guò)這些裂開(kāi)的縫隙滲漏到樓下，這時(shí)候需要用水泥砂漿將縫隙填平，干了之后表面刷上水性防水涂料，防水材料要多涂刷兩遍，而且范圍要比縫隙大20厘米作用，確保周邊有為察覺(jué)到的微小縫隙。
2、空鼓漏水補(bǔ)救
樓面出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，也是容易出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的，這時(shí)候需要用切割機(jī)將空鼓的抹灰面都處理好，表面灰塵都清潔干凈后，刷上丙烯酸防水涂料，最好是邊緣擴(kuò)展10公分位置都要刷涂，等第二遍丙烯酸防水涂料干了之后，才能涂刷。
3、坡屋頂漏水。
對(duì)于坡屋頂漏水，處理起來(lái)就比較復(fù)雜了，需要清理掉表面的草、青苔、垃圾等，找到漏水處后，將瓦片等更換掉。
