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價(jià)格下探，庫(kù)存超8000套，深圳光明區(qū)的新房還能買嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:39:58
光明區(qū)的房?jī)r(jià)已降至與坪山相當(dāng)，甚至有比較將其與坪山進(jìn)行對(duì)比的。作為深圳的郊區(qū)，光明在郊區(qū)中仍然是最值得購(gòu)買的區(qū)域之一。
然而，購(gòu)買光明的房子也不能盲目。對(duì)于曾經(jīng)以高價(jià)購(gòu)入光明房產(chǎn)的業(yè)主而言，他們很難在價(jià)格上獲得顯著增長(zhǎng)。比如，若以5.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購(gòu)買正大城，當(dāng)面對(duì)即將入市的天澤玉河府的定價(jià)時(shí)，便能清楚地看出價(jià)格的上限?？紤]到地段和品質(zhì)更佳的項(xiàng)目，價(jià)格反而更低，這使得光明新房的銷售變得越來(lái)越困難。
光明區(qū)在第二季度將有3個(gè)住宅項(xiàng)目入市，共提供1621套住宅。其中，天澤玉河府預(yù)計(jì)供應(yīng)823套，潤(rùn)璟里246套，中海時(shí)光境花園552套。盡管數(shù)量相對(duì)較少，但光明區(qū)在第二季度的供應(yīng)量仍僅次于龍崗，位列第二。
天澤玉河府作為第二季度光明區(qū)計(jì)劃供應(yīng)量最大的項(xiàng)目，目前位置較為一般，周邊缺乏地鐵（規(guī)劃有地鐵18/29號(hào)線及其換乘站田寮站，但線路未納入5期），主要亮點(diǎn)是茅洲河的景觀。項(xiàng)目主要提供80-143平方米的2-4房單位，預(yù)計(jì)折后價(jià)格約為3.6萬(wàn)元/平方米。在商業(yè)配套方面，業(yè)主需依賴對(duì)岸的勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)綜合業(yè)態(tài)商業(yè)，以滿足日常休閑娛樂(lè)需求。
光明白花花潤(rùn)里二期潤(rùn)璟里將推出246套建面約78-90平方米的三房單位，網(wǎng)傳價(jià)格大約為200多萬(wàn)起并包含裝修。有人認(rèn)為，如果價(jià)格真是如此，可能可以接受該區(qū)域的劣勢(shì)，反映出地段的不足。潤(rùn)璟里一期目前仍有大量房源未售出，該項(xiàng)目的整體去化情況并不理想。
中海時(shí)光境花園預(yù)計(jì)在第二季度新增552套房源，是3個(gè)項(xiàng)目中相對(duì)較好的一個(gè)，鄰近光明城站，未來(lái)將有地鐵13號(hào)線和6號(hào)線經(jīng)過(guò)。該盤提供82-108平方米的3-4房單位，總價(jià)約為300萬(wàn)元起，在區(qū)域內(nèi)具有較高的性價(jià)比。此項(xiàng)目周邊有潤(rùn)暉府和潤(rùn)曜府在售，預(yù)計(jì)去化情況不如時(shí)光境花園，去年此盤共推出了985套房源，但目前官網(wǎng)備案的去化率僅為322套，還有大量房源未售出。
在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，光明新房的去化速度進(jìn)一步放緩，去年光明共入市9838套住宅，目前官網(wǎng)備案的僅3705套。除了上半年銷售較好的一批項(xiàng)目外，下半年入市的項(xiàng)目銷售情況普遍不佳。盡管深圳3月樓市有所回暖，但光明新房的銷售情況較去年下半年更差。目前，光明新房?jī)r(jià)格已降至3字頭出頭的價(jià)位，4萬(wàn)元出頭幾乎可以隨意選擇。
綠城桂語(yǔ)蘭庭和潤(rùn)曦府的價(jià)格都有所下降，綠城的盤降價(jià)更為明顯，折后價(jià)格約為3.6萬(wàn)元/平方米起，比一期便宜了近萬(wàn)多元/平方米。光明目前受關(guān)注的新盤潤(rùn)宏城，去年首批入市時(shí)熱度尚可，但目前銷售情況不佳，去化率僅為5成左右，且未來(lái)還將有大量住宅入市，去化周期將較長(zhǎng)。
截至4月18日，光明區(qū)住宅庫(kù)存仍有8000多套，大部分是2023年入市的項(xiàng)目，還有2022年未售完的房源。如松茂御城雅苑推出279套房源，去化102套；花潤(rùn)里推出398套，去化175套；中海寰宇時(shí)代花園推出110套，去化13套；安聯(lián)尚璟府推出353套，去化107套，去化率均較低。
對(duì)于不在光明區(qū)工作的人，參考過(guò)來(lái)人的建議，光明區(qū)的發(fā)展及環(huán)境變化明顯，適合居住，環(huán)境較好，人不多，宜居性高。但如果需要跨區(qū)上班，是否購(gòu)買光明房產(chǎn)則需綜合考慮。多位網(wǎng)友建議，如果不在光明區(qū)發(fā)展，不建議購(gòu)買光明的房產(chǎn)。目前，許多其他區(qū)域的價(jià)格下降，與光明區(qū)的價(jià)格差異不大。買郊區(qū)新房，首月可能感到開(kāi)心，但選擇距離工作地較近的房子，可以享受未來(lái)每天的幸福感。建議首次購(gòu)房時(shí)，選擇較大面積的房產(chǎn)，即使咬牙也要購(gòu)買自己能夠承擔(dān)的最大面積。
同事幾年前將南山的房子賣到光明，在羅湖上班，現(xiàn)在看到關(guān)內(nèi)的房子，都情不自禁地說(shuō)很好。說(shuō)明選擇就近居住仍然非常重要。在購(gòu)房時(shí)，需要綜合考慮多個(gè)因素，不要沖動(dòng)行事。光明目前除鳳凰城外，其他區(qū)域需要較長(zhǎng)時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。在購(gòu)買光明房產(chǎn)時(shí)，最好選擇能夠兌現(xiàn)承諾的區(qū)域，避免陷入爛尾工程和高昂的沉沒(méi)成本。
