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在房屋租賃活動(dòng)中，承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，為惡意裝修。承租人依據(jù)房屋租賃舍同所取得的房屋租賃權(quán)本質(zhì)上屬于民法中的債權(quán)，承租人對(duì)于租賃的房屋只有使用權(quán)。如果承租人未取得出租人同意，擅自在租賃房屋上進(jìn)行裝飾裝修，改變了租賃房屋的形態(tài)，因而構(gòu)成了對(duì)房屋所有權(quán)人的侵害，依法應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。

依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《房屋租賃合同司法解釋》第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。