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舊樓加裝電梯，一樓不同意應怎么處理
發(fā)布時間：2025-05-11 14:29:16
這兩年來，國家一直在推進一場大規(guī)模的舊改，也就是在不拆遷不建設的前提下，對一些老城區(qū)進行改造。老舊小區(qū)加裝電梯是一項實實在在的惠民工程，高樓層住戶樂見其成，低樓層住戶卻未必同意。
網友咨詢：
舊樓加裝電梯，一樓不同意應怎么處理？
律師解答：
房屋或者其他輔助設施的改造或者改善必須符合以下兩個條件：一是同意改造或者改善的房屋的面積或者數量占投票總數的2/3以上；二是同意改造或者改善的業(yè)主和業(yè)主的比例占四分之三以上。即使一層的業(yè)主都不同意，只要其他同意的業(yè)主表決符合上述條件，就可以進行電梯安裝。
鑒于舊住宅樓加裝電梯的復雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，利益難以協調，對部分不支持配合的少數住戶，多數意愿住戶應當盡最大努力做好說服勸導工作。實在無法協調的，可向所在社區(qū)或政府職能部門反映，由社區(qū)或政府職能部門調解或申請有關組織調解，力爭促成全體業(yè)主同意。
律師補充：
下列事項由業(yè)主共同決定：
?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
?。ㄎ澹┦褂媒ㄖ锛捌涓綄僭O施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；
?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛净蛘呃霉灿胁糠謴氖陆洜I活動；
?。ň牛┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
