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房子做抵押貸款的危害
發(fā)布時間：2025-05-11 22:01:22
一、房子做抵押貸款的危害
首先房屋抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游，抵押貸款是不能夠用來買房的。
一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣的情況。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第一條為了加強(qiáng)房地市場秩序，保障房地法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國法。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條以依法取得的房屋所有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條房自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。
《城市房地產(chǎn)抵地產(chǎn)抵押登記制度。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
二、房子做抵押貸款的危害
房子做抵押貸款的危害有：
1.違約風(fēng)險：即使抵押權(quán)人為銀行，也有違約風(fēng)險供借款人申請房產(chǎn)抵押，違約風(fēng)險包括強(qiáng)制違約和理性違約。強(qiáng)制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現(xiàn)為借款人有還款意愿，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。權(quán)益理論認(rèn)為，在一個完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨(dú)特權(quán)益與抵押債務(wù)來決定是否違約。
2.流動性風(fēng)險：房地產(chǎn)抵押貸款存在一些性風(fēng)險，包括流動性風(fēng)險、流動性風(fēng)險，是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險。中國房地產(chǎn)抵押貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。
3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險比較少見，是指國民經(jīng)濟(jì)整體水平周期性波動所產(chǎn)生的風(fēng)險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期更加敏感。
4.利率風(fēng)險：利率風(fēng)險相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其短期存款和長期貸款業(yè)務(wù)的資本結(jié)構(gòu)決定的。利率的波動，不管是升還是降，都會給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會上浮，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風(fēng)險。
房屋抵押貸款要注意什么？
1.信用是銀行審批貸款的重要依據(jù)。為了避免資金風(fēng)險，銀行會審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是一個很重要的條件。
2.房產(chǎn)是否可以抵押，有些房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證是不能抵押的。所以一定要取得產(chǎn)權(quán)證，才能向銀行申請。
3.其他房產(chǎn)，一次通過率高，能提供名下其他房產(chǎn)，可以認(rèn)可。但提供時要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意，并準(zhǔn)備提供書面材料，銀行才會認(rèn)可。
4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產(chǎn)證等材料。所提供的所有材料必須真實、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發(fā)現(xiàn)，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，以后再也不能申請貸款。造成經(jīng)濟(jì)損失的，還將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
三、房子抵押給典當(dāng)行壞處是什么？
壞處是利息過高，貸款期限短。
1、貸款利息高，一般情況下，典當(dāng)行辦理房屋抵押貸款的利息比較高，雖月利率高達(dá)3%，當(dāng)然各個典當(dāng)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體還要看你去辦理貸款時典當(dāng)行的要求。
2、貸款期限短，如果你長期需要錢，典當(dāng)行貸款是不適合你的，因為典當(dāng)行貸款的期限只有一到兩個月的時間。
四、我就想問一下,只付了首付的房子,抵押貸款的話有什么壞處.
收入證明是給銀行做貸款審批用的，和財產(chǎn)分割沒關(guān)系，如果想要財產(chǎn)均等，買房時寫兩個人名字，房產(chǎn)證上兩個人的份額各占50%就可以了。
