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中國(guó)還有第二個(gè)鶴崗嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 22:22:48
鶴崗，最近因?yàn)榉績(jī)r(jià)的事情名聲大灶，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低迎來(lái)了眾多的關(guān)注，在現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位的事情下，房?jī)r(jià)高已經(jīng)屬于正常情況，而房?jī)r(jià)低倒屬于不正常情況，另類(lèi)的悲哀，有自媒體平臺(tái)的大V發(fā)起了抽獎(jiǎng)送鶴崗一套房，60多平米的房子只值5萬(wàn)元，一平米只有800多元，鶴崗的房?jī)r(jià)還不是最低，甘肅的鬼城玉門(mén)關(guān)的房?jī)r(jià)只有幾十元一平，因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，網(wǎng)上竟然有帖子說(shuō)，在北上廣工作，買(mǎi)房在鶴崗，可見(jiàn)鶴崗的房?jī)r(jià)低帶來(lái)的名氣有多大，鶴崗為什么房?jī)r(jià)如此之低？決定一個(gè)城市的房?jī)r(jià)不外乎三個(gè)主要原因，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口情況、供需關(guān)系。
1、鶴崗
鶴崗市，我國(guó)幾百個(gè)地級(jí)市的一員，位于黑龍江省東北部，北邊與俄羅斯相望，東南于佳木斯接壤，西邊與伊春為鄰，下轄2個(gè)縣6各區(qū)，總面積14684平方公里，有趣的是鶴崗還是滿洲皇族的發(fā)祥地。2019年第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所制作《城市商業(yè)魅力排行榜》，鶴崗市是5線城市，城市等級(jí)最低。
2、鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低？
經(jīng)濟(jì)薄弱2017年鶴崗實(shí)現(xiàn)GDP為282.9億元，黑龍江倒數(shù)第2，同比增長(zhǎng)7.3%，第一產(chǎn)業(yè)增加值93億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值87.6億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值102.3億元，三次產(chǎn)業(yè)比：32.8:31:36.2。服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，主要靠農(nóng)業(yè)和工業(yè)。
2017年末鶴崗常住人口為100.9萬(wàn)人，2017年人均GDP為2.8萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)6.45萬(wàn)元的水平，也遠(yuǎn)低于黑龍江的人均GDP4.32萬(wàn)元。
2017年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21370元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13967元，比上年增長(zhǎng)7.1%，遠(yuǎn)低于全國(guó)的平均水平。
人口持續(xù)流出，老齡化嚴(yán)重，生育率很低2018年末鶴崗市常住人口為99.5萬(wàn)人，同比減少1.4萬(wàn)人，人口從2001年巔峰時(shí)期的111.25萬(wàn)人減少了11.75萬(wàn)人，17年間人口減少10%，而同期全國(guó)人口從12.76億人增加到13.95萬(wàn)人，期間人口增加了9.32%。更嚴(yán)重的時(shí)，鶴崗老齡化非常嚴(yán)重，60歲以上老人22.6萬(wàn)人，老齡化人口占比為22.7%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。 另外鶴崗的生育率很低，只有0.7%，低于黑龍江和全國(guó)水平。
人口持續(xù)流出，加上老齡化嚴(yán)重，生育率不高，年輕人流向大城市，它只是東部三省人口情況的一個(gè)縮影，購(gòu)房需求弱。
房地產(chǎn)供給太多過(guò)去幾年內(nèi)鶴崗新建了十幾萬(wàn)套保障性住房，而鶴崗的常住人口才百萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口80萬(wàn)，按照1個(gè)家庭3口人計(jì)算，相當(dāng)于2個(gè)家庭就能獲得一套保障性住房，在新建保障性住房的同時(shí)，鶴崗的商品房開(kāi)發(fā)加速進(jìn)行，每年的施工面積在百萬(wàn)平米房之上，2017年鶴崗住宅商品房造價(jià)為1738元/平方米，幾萬(wàn)一套在鶴崗買(mǎi)到的房子其實(shí)不是商品房，基本是保障性住房，根據(jù)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，鶴崗住宅商品房銷(xiāo)售均價(jià)每平米也只有2000元左右。
綜上所述：從經(jīng)濟(jì)情況看，鶴崗經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，居民收入低，購(gòu)買(mǎi)力弱；從人口情況看，人口持續(xù)流出、老齡化嚴(yán)重、生育率不高，導(dǎo)致對(duì)房產(chǎn)的需求弱；從房地產(chǎn)供給看，鶴崗的商品房和保障性住房供給大；供給大，需求少，是鶴崗房?jī)r(jià)不高的主要原因。隨著我國(guó)房?jī)r(jià)分化的到來(lái)，未來(lái)還會(huì)有很多鶴崗。
