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上樓房屋漏水如何賠償
發(fā)布時間：2025-05-12 02:38:24
上樓房屋漏水應當是根據(jù)實際維修的費用來進行賠償?shù)?。當然了，如果要想獲得一定的賠償?shù)脑?，那么首先是需要請房屋質(zhì)量監(jiān)察部門對此作出一定的鑒定報告，然后就是根據(jù)具體的情況來進行一定的維修。
一、上樓房屋漏水如何賠償?
上樓房屋漏水應當是根據(jù)實際維修的費用來進行賠償?shù)摹＞唧w的賠償規(guī)定如下所述：
1、首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。
2、鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法典》：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。
房屋漏水糾紛處理：
1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。
2、開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
二、房屋漏水由誰負責賠償?
1、房屋交付使用年限，要是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負責。
2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負責。
3、開發(fā)商的問題遠比裝修公司好協(xié)調(diào)。
4、如果裝修是由開發(fā)商負責的，直接追究開發(fā)企業(yè)。
在我們的現(xiàn)實生活當中，如果說存在房屋漏水這樣的一種情況的話，那么就必須要求相關的侵權責任進行一定的賠償，比如說因為房屋質(zhì)量本身存在一定的問題，那么就應當要求開發(fā)商來進行賠償。
