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買房的陽臺算在建筑面積里嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 13:28:28
1、原設(shè)計方案的密閉式陽臺，按其外場水平投影面積計算建筑面積;
2、挑臺(底陽臺)按其底版水平投影面積的一半計算建筑面積;
3、凹陽臺按其對戰(zhàn)面積(含圈梁墻面面積)的一半記入建筑面積;
4、半挑半凹陽臺，挑出來一部分按其底版水平投影面積的一半計算建筑面積，凹下去一部分按其對戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
陽臺建筑面積的計算方式按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑面積計算規(guī)則》計算
1、合乎下列規(guī)范的住房的不封閉陽臺，按排架結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。假如超出，超出一部分計算所有建筑面積。封閉陽臺不管是不是合乎下列規(guī)范，均計算所有建筑面積。
(1)建筑面積(指房子墻體(柱)勒腳以上各層的外場水平投影面積)90平米及下列房型，各種陽臺水平投影面積(以陽臺底版計)總數(shù)不超12平米。
(2)建筑面積90平米～140平米房型，各種陽臺水平投影面積總數(shù)不超過15平米。
(3)建筑面積140平米以上住房房型，各種陽臺水平投影面積總數(shù)不超過18平米。
(4)經(jīng)適房、公租房的陽臺面積可參考建筑面積90平米下列房型規(guī)范。國家另有要求時，從其要求。
2、內(nèi)陽臺、復(fù)合型陽臺凈寬(從構(gòu)造行為主體邊緣向房間內(nèi)豎直拓寬的間距)不超1.5米的，計算一半建筑面積。超出1.5米的，超出一部分計算所有建筑面積。
3、不封閉式挑陽臺凈寬(陽臺最外面至主體工程邊緣的安全距離)不超0.60米時，不計算建筑面積;超過0.6時，計算一半建筑面積。
4、陽臺底版高于一切蓋豎直高寬比在2個當(dāng)然層(含2個當(dāng)然層)下列的不封閉陽臺，并在底版高于一切蓋的豎直室內(nèi)空間內(nèi)無水準(zhǔn)鏤空雕花混凝土樓板、聯(lián)接承重梁、掛墻等建筑結(jié)構(gòu)時，計算一半建筑面積，不然，計算所有建筑面積。在2個當(dāng)然層時，并在底版高于一切蓋的豎直室內(nèi)空間內(nèi)無水準(zhǔn)鏤空雕花混凝土樓板、聯(lián)接承重梁、掛墻等建筑結(jié)構(gòu)時，不計算建筑面積，不然，計算一半建筑面積。
5、不封閉陽臺頂蓋與陽臺排架結(jié)構(gòu)外場水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)頂蓋總寬不超0.6米時，不計入建筑面積。
6、以下陽臺視作封閉陽臺，計算所有建筑面積
(1)陽臺的敞開式面總寬低于其屋子進深總寬的1/3;
(2)在陽臺敞開式面正下方設(shè)定高寬比超過1.5米的圍護結(jié)構(gòu)墻面。
7、住宅建筑中歸屬于一戶特有的類似陽臺的空中別墅、生活陽臺、觀景臺等，不管其名字怎樣，要是合乎陽臺界定的，按陽臺計算建筑面積。不然，計算所有建筑面積。
陽臺可以分為哪幾類一、按功能劃分
1、服務(wù)陽臺
服務(wù)陽臺的功能性更強，服務(wù)陽臺兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連，不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽臺當(dāng)做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。
2、生活陽臺
生活陽臺主要是用于休閑的，生活陽臺是指在過去的陽臺設(shè)計中衍生出來的新式陽臺設(shè)計，一般是指在上面種植花草、擺放一些休閑設(shè)備，具有觀賞和休閑等功用的陽臺，通常與客廳或者臥室相連。
二、從外觀上來看
1、雙層陽臺
雙層陽臺指的是把陽臺分為里外間，外層陽臺有圍欄露臺，伴著拂面的輕風(fēng)盡情賞景;內(nèi)層陽臺也叫玻璃陽光室，為室內(nèi)遮擋風(fēng)沙。這就是所謂的雙層陽臺了。
2、轉(zhuǎn)角式陽臺
如今的樓盤在設(shè)計中越來越多地運用了這種陽臺形式。主要是為了建筑立面設(shè)計的需要，再者就是視野上的開闊給人帶來的一種全新的感受。比如你有個房子四面都有采光的，你在東面和南面都有陽臺，然后這兩個陽臺是連在一起的，這種就叫轉(zhuǎn)角式陽臺。
3、抬起式陽臺
抬起式陽臺是使陽臺地面高于與之相連的廳室地面，形成兩三個臺階錯層的感覺，空間變化有了豐富的層次感。設(shè)計得當(dāng)會有出彩的地方，這類的陽臺更受時尚文藝年輕人的歡迎。
三、從封閉狀態(tài)劃分
1、封閉式陽臺
封閉式陽臺具有很好的隱私保護作用，同時阻擋了塵埃和噪音的污染，保持家中更加的干凈衛(wèi)生。
2、開放式陽臺
開放式陽臺能夠搭建起一個很好的室內(nèi)與外界溝通橋梁，增加了住戶與自然的親密度，但在擋風(fēng)避雨和防盜等方面不太理想，開放式的陽臺做清潔難也是很大的一個問題。
3、半封閉式陽臺
半封閉式陽臺保持了開放式陽臺能夠與自然環(huán)境交流的優(yōu)點，購房者后期裝修時可以把陽臺裝的更實用。
