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ccb建融家園
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 13:03:25
未來的競爭一定是人才的競爭。目前很多城市都在不遺余力的引進(jìn)人才，房價(jià)和租房成本是影響人才引進(jìn)的重要因素。
從去年開始，隨著一批建行榮劍家園的上市運(yùn)營，外地人紛紛前往太原、陽泉工作，一部小小的手機(jī)就能解決住宿問題。
建行榮劍家園是銀行經(jīng)營的人才公寓，那么銀行為什么要做這項(xiàng)業(yè)務(wù)呢？
抓住痛點(diǎn)，尋求新的解決方案。
近年來，陽泉市政府以創(chuàng)新生態(tài)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，把人才引進(jìn)和教育作為建設(shè)創(chuàng)新生態(tài)的四大工程之一。山西省分行積極與陽泉市委市政府對(duì)接，以住房租賃為突破口，助力政府人才引進(jìn)項(xiàng)目，打造全省首個(gè)政府合作長租項(xiàng)目——“建行榮劍家園陽泉人才公寓”。
2021年12月8日，“建行榮劍家陽泉人才公寓”項(xiàng)目亮相，很快房子就被所有單位和個(gè)人預(yù)訂一空。公寓從哪里來？此前當(dāng)?shù)卣e置的經(jīng)適房都是毛坯房，從2016年開始閑置。陽泉沒有專業(yè)化、規(guī)范化的公寓管理機(jī)構(gòu)，人才落戶存在“有補(bǔ)貼、無居住、無管理”的現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)。
了解情況后，建行山西省分行相關(guān)人員多次前往陽泉市，與主要領(lǐng)導(dǎo)溝通建行的突出案例和經(jīng)營管理模式，并提出建設(shè)性的解決方案。3354依托建信集團(tuán)“建信榮劍家園”長租品牌優(yōu)勢，房屋分公司負(fù)責(zé)房屋改造和運(yùn)營管理，幫助政府解決房源不足、管理不便等問題。但在后續(xù)對(duì)接過程中，裝修資金投入、租戶管理、公寓運(yùn)營收益等問題一一出現(xiàn)。為了幫助政府解決資金問題，銀行進(jìn)行了多次計(jì)算，并與住房分行進(jìn)行了詳細(xì)溝通。最終，該行與陽泉市政府于2021年7月底達(dá)成合作共識(shí)。項(xiàng)目合作期限15年，房科將投資1000萬元負(fù)責(zé)改造和運(yùn)營管理。市政府確定年度入住目標(biāo)，承諾保底收益。年度服務(wù)費(fèi)將納入財(cái)政預(yù)算，按實(shí)際入住差額支付。這種合作模式開創(chuàng)了銀政合作的新局面。
高效質(zhì)量樹的新標(biāo)準(zhǔn)。
作為最早從事住房業(yè)務(wù)的建設(shè)銀行，在多年的發(fā)展中，從建房到裝修再到租房，這是建設(shè)銀行山西省分行探索提升區(qū)域政務(wù)服務(wù)能力的重要一步。
陽泉人才公寓致力于提升人才的居住品質(zhì)。公寓的一樓被建成公共服務(wù)區(qū)。除了服務(wù)接待區(qū)，還設(shè)置了電子銀行服務(wù)區(qū)，滿足租戶的網(wǎng)上生活繳費(fèi)需求，并設(shè)置了快遞收納柜。二樓設(shè)置人才公寓服務(wù)中心，設(shè)有活動(dòng)室、健身房、會(huì)議室、青年驛站等區(qū)域，豐富居民業(yè)余文化生活。
作為陽泉市首個(gè)人才公寓項(xiàng)目，“建行榮劍家園陽泉人才公寓”被列為人才引進(jìn)標(biāo)桿樓盤。
搭建場景，構(gòu)建生態(tài)，開啟新篇章。
陽泉人才公寓所在的康瑞小區(qū)是陽泉市最大的公租房小區(qū)，常年入住1500多戶。利用建行金融科技優(yōu)勢，建行陽泉分行與住建局公租房系統(tǒng)對(duì)接，將所有社區(qū)保障對(duì)象納入系統(tǒng)，方便政府公租房信息化管理，定期開展“金融知識(shí)進(jìn)萬戶”等宣傳活動(dòng)。
在太原，繼崔玉公寓之后，2021年10月31日，我省推出第二個(gè)長租社區(qū)“建行榮劍家舒心公寓”。鑫公寓定位為“醫(yī)護(hù)人員之家”，共有64間出租房，服務(wù)周邊的省人民醫(yī)院、省
相關(guān)問答：相關(guān)問答：深圳出現(xiàn)70年”只租不售“，是租房時(shí)代要來了嗎？
一、深圳長租公寓分布地圖
從部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，目前深圳市的長租公寓具備以下幾個(gè)特點(diǎn)。
1、分布特點(diǎn)
原關(guān)內(nèi)的南山、福田、羅湖，以及臨關(guān)內(nèi)的龍華紅山、寶安西鄉(xiāng)、龍崗坂田等區(qū)域，是長租公寓分布較為密集的片區(qū)。而目前數(shù)量最多區(qū)域則為南山區(qū)。另外，鄰地鐵，近商業(yè)，以及規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)（比如深圳大學(xué)城、華為所在的坂田科技園）附近是深圳長租公寓的集中片區(qū)。
2、租金特點(diǎn)
目前深圳長租公寓中租金在1500元以內(nèi)的占36.7%，800元以下的站11.1%，主要集中在租金1000-3000元。而長租公寓的整體租金水平大概是城中村農(nóng)民房的2-3倍，同時(shí)比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月（參考價(jià)格由官方網(wǎng)站及電話采訪所得，如有偏差請(qǐng)網(wǎng)友指正）。但總得來說，關(guān)內(nèi)的總體租金水平還是要高于關(guān)外；地鐵商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近的租金水平要高于其他地區(qū)。
另外，跟豪華住宅一樣，長租公寓也推出不少高價(jià)房源，例如福田梅林金中環(huán)服務(wù)公寓、香蜜湖建萬·富瑞斯國際公寓；南山蛇口望海路海明苑、深大匯景豪苑、科技園大沖城市花園等，1房每個(gè)月租金可達(dá)到7、8千，甚至上萬元。
3、戶型特點(diǎn)
長租公寓主要以單房、1房、2房和loft的戶型為主，另有少量的3-5房房源。在面積選擇上較為廣泛，幾十至一百多平米均有分布，戶型多數(shù)較為方正，采光效果較好。
二、深圳長租公寓類型解析
長租公寓定義：“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士?，F(xiàn)在“長租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。
按照主體劃分，長租公寓可以分為專業(yè)公寓運(yùn)營商、房地產(chǎn)服務(wù)商、酒店集團(tuán)和房地產(chǎn)開發(fā)商。其中房地產(chǎn)開發(fā)商在今年政策利好之下，數(shù)量大增，例如萬科泊寓、佳兆業(yè)和碧桂園也紛紛入局。
按照運(yùn)營模式，長租公寓分為集中式和分散式。
按照運(yùn)營主體劃分，長租公寓運(yùn)營平臺(tái)可以分為自有租賃平臺(tái)和代理租賃平臺(tái)，而作為金融機(jī)構(gòu)的建行推出的CCB建融家園則在運(yùn)營自有公寓的同時(shí)，又可為其他品牌公寓做代理。
1數(shù)量
這四種類型在深圳的長租公寓市場上都有一定份額，其中數(shù)量最多的是專業(yè)公寓運(yùn)營商，且有創(chuàng)業(yè)性質(zhì)，進(jìn)入時(shí)間較早，根據(jù)合屋2017年初的數(shù)據(jù)，深圳已經(jīng)有超過100家長租公寓品牌。
2客戶
深圳現(xiàn)有的集中式的長租公寓的客戶都聚焦在18-35歲，且對(duì)居住品質(zhì)有一定的要求的都市白領(lǐng)。特別是集中式的長租公寓，對(duì)租客有一定的年齡限制。
分散式的長租公寓品牌會(huì)推出整租的空間，放寬對(duì)租客的要求，滿足家庭租房的需求，自如和蛋殼公寓屬于此種類型。
3配套服務(wù)
長租公寓的收費(fèi)項(xiàng)目一般包括：房租+服務(wù)費(fèi)+水電費(fèi)。多數(shù)長租公寓以臥室為主，其他功能外移，提供開放空間，比如廚房、洗衣間、健身房、書吧等。管家+保潔+維修+智能門鎖+APP物業(yè)運(yùn)營是多數(shù)公寓的標(biāo)配。
4租賃房源
深圳現(xiàn)有的長租公寓，以收購、加盟、委托代理、聯(lián)營合作、包租經(jīng)營等方式獲得房源，加以裝修或者改造，然后出租給租戶。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有自持物業(yè)，在房源的數(shù)量和獲取渠道方面占據(jù)先天優(yōu)勢，可以預(yù)見，未來長租公寓市場上，房企將扮演重要的角色。
5營銷手段
很多公寓品牌，為了吸引剛畢業(yè)的年輕人入住，在畢業(yè)季前后推出系列優(yōu)惠政策，比如自如的海燕計(jì)劃、蛋殼公寓的青春起航計(jì)劃、佳兆業(yè)的“凌云計(jì)劃”、魔方的“舉一反三”......
6新興力量
11月3日深圳建行推出CCB建融家園、阿里的支付寶正式上線租房平臺(tái)、騰訊與深圳政府合作的深圳智慧租房、還有國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs——新派公寓REITs......新晉力量不斷加入，推進(jìn)深圳長租公寓的活躍發(fā)展。
三、深圳長租公寓的發(fā)展空間
1、80%的深圳人在租房，租房需求只增不減
據(jù)深圳鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年年末，深圳常住居民家庭住房自有率達(dá)到34%，同時(shí)，調(diào)查還顯示深圳租房人占比高達(dá)80%，這說明不少擁有住房的人也在租房居住。
2016年，深圳常住人口約1191萬人，環(huán)比2015年增長53萬人；外來人口806萬， 環(huán)比2015年增長23萬人。無論是常住人口還是外來人口都成遞增趨勢。
（數(shù)據(jù)來源：家家順數(shù)據(jù)研究中心）
而2016年，一、二手住宅成交總量約13.6萬套，僅占新增常住人口數(shù)量的1/4，這說明，剩余3/4的人也必須加入租房大軍，租房缺口越來越大，租賃人只增不減。
此外，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》曾指出：“十三五”期間，預(yù)計(jì)全市住房總需求約180萬套，其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。購房需求僅僅占到了租賃需求的64.8%，這也反映了深圳租賃市場的活躍， 而租賃需求也為長租公寓的發(fā)展提供了市場機(jī)遇。
2、深圳長租公寓擁有巨大的房源儲(chǔ)備空間
供求關(guān)系是影響市場價(jià)值的形成與決定的關(guān)系。剛剛我們提到，長租公寓已經(jīng)有了市場需求，那么接下來就要看供應(yīng)空間，也就說長租公寓要有足夠多的房源來實(shí)現(xiàn)發(fā)展。
從目前深圳租房類型的占比圖中可見，長租公寓在全市租賃市場中占比只有7.5%，而深圳租賃的房源大部分來自于商品房小區(qū)和農(nóng)民房。那么長租公寓如何在這兩大板塊中分得一杯羹呢？一方面是整合改造，另一方面是拍地蓋房。
農(nóng)民房改造是長租公寓未來發(fā)展的一大趨勢。據(jù)《深圳市城中村改造總體規(guī)劃》統(tǒng)計(jì)，深圳共有1427個(gè)城中村，建有農(nóng)民房3.5萬棟，占據(jù)全市住房面積的49％，容納了深圳520萬的城市人口。如此龐大的數(shù)據(jù)，為長租公寓的發(fā)展提供了可觀的改造房源。
福田檸盟青年公寓
據(jù)了解，深圳首個(gè)城中村長租公寓——檸盟青年公寓，將在12月底落成，改造片區(qū)位于福田區(qū)水圍村，規(guī)劃面積約8000平方米，共35棟統(tǒng)建農(nóng)民樓，其中的29棟改造為504間人才公寓，可容納約900人。
此外，今年11月10日，深圳安居集團(tuán)以10.1億拿下深圳首宗“只租不售”地塊，而這也是今年深圳拍出的唯一一塊住宅用地。據(jù)深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示：深圳雖然房價(jià)高，但是租金不高，租金在收入30%以內(nèi)，未來具有很大的發(fā)展空間。未來深圳將在除了羅湖和福田之外所有的區(qū)推出只租不售的地塊。這一信號(hào)表明，政府不僅僅在政策上支持租房市場的發(fā)展，也為租房市場提供了儲(chǔ)備用地。
綜上來看，深圳發(fā)展長租公寓，既能滿足當(dāng)下的租賃市場需求，未來又有足夠的房屋供應(yīng)來源，能夠?qū)崿F(xiàn)供求平衡，因此發(fā)展空間還是非常地大。
四、盤點(diǎn)2017年加入長租公寓行列的商品房
2017年長租公寓的份額不斷加大，除了地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)等這些經(jīng)營主體不斷入駐之外，很多商品房也紛紛向這些長租公寓的運(yùn)營商和運(yùn)營平臺(tái)拋出橄欖枝。據(jù)了解，目前深圳樓市中，加入長租公寓行列的商品房有以下三個(gè)，分別為深業(yè)中城、泰富華悅都會(huì)、心海城以及潤達(dá)圓庭。
