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二手房的首付是多少
發(fā)布時間：2025-05-12 14:10:22
買房是人生中的一件大事，不可以掉以輕心，現(xiàn)在很多人為了省時、安全，都在購買二手房，因?yàn)槎址烤蛿[在那里，能看見整體配套設(shè)施，房子質(zhì)量以及物業(yè)環(huán)境等一些問題，現(xiàn)在大多數(shù)人購房的時候選擇貸款購房，那么二手房首付是多少？購買首套房前要注意哪些注意事項(xiàng)？接下來大家就跟小編來一起了解一下吧。
二手房首付是多少？
購房者如果是首套房產(chǎn)的話，那么需要付房子的百分之三十比例的首付就可以了，如果是第二套購房的話需要付房子的百分之五十以上的首付款，如果您還是不明白，小編在這給您舉例，二手房的貸款額度一般都是房屋價格的70%左右，但并不是說50萬的房子，我們就能貸到35萬，這里的七層指的是房屋評估價的70%，所以如果50萬的房子，銀行評估價為30萬，那么買家可貸到：3070％＝21萬，也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價的56％，因此，二手房的凈首付就是：50萬－21萬＝29萬。
購房前需要注意事項(xiàng)有哪些？
1、契稅
先看看二手房是大票還是房證，如果是大票那就要自行繳納契稅，這樣才能辦理房證。如果是房證那就可以直接過戶了，還要了解這個房子的契稅有沒有退還。
2、物業(yè)管理費(fèi)
購房之前需要了解一下當(dāng)前房子的物業(yè)費(fèi)情況，看看是否繳納物業(yè)費(fèi)，或是存在欠費(fèi)情況，如果欠費(fèi)要了解是什么情況欠費(fèi)，讓原房主把拖欠的物業(yè)費(fèi)交清，如果是馬上到期了就要提前去了解物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用是多少，一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計(jì)算，90平米的房子，每年要交2700元。
3、裝修保證金
購房者如果購買的是裝修好的二手房那就不用繳納了，但是購房者購買的房子是毛坯房，在你購買完房子之后你就會啟動裝修程序，在這個時候你要就繳納裝修保證金，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，綜上分析來看，交納裝修保證金是一個比較好的保障方法。
