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1. 在合同中簽訂退定金條款，當(dāng)雙方意見不一致時，可以依據(jù)該條款進行協(xié)商或退還定金。

2. 若遇不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商違約，或房屋質(zhì)量檔案不合格，開發(fā)商應(yīng)退還定金。

3. 如果開發(fā)商不具備銷售條件，購房者有權(quán)要求退還定金。