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　　公寓四十年后的產(chǎn)權歸屬取決于土地使用權的性質。在中國，土地所有權屬于國家，而土地使用權可以通過購買或租賃的方式獲得。對于公寓而言，通常所說的“40年產(chǎn)權”實際上是指土地使用權的期限，即土地上建筑物的使用權為40年。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。這意味著，如果公寓是住宅用途，那么在40年土地使用權到期后，業(yè)主可以申請自動續(xù)期，并按照當時的樓面指導價格繳納土地出讓金，以繼續(xù)使用土地。

　　如果公寓是商業(yè)或非住宅用途，土地使用權到期后，業(yè)主同樣可以申請續(xù)期，但具體的續(xù)期條件和程序需要依照法律規(guī)定辦理。在某些情況下，如果國家因規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展的需要收回土地，業(yè)主可能會獲得相應的補償。綜上所述，公寓四十年后的產(chǎn)權歸屬取決于土地使用權的性質和業(yè)主是否續(xù)費。如果是住宅用途，業(yè)主可以申請自動續(xù)期;如果是商業(yè)或非住宅用途，則需要依照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。

公寓40年產(chǎn)權和住宅70年產(chǎn)權區(qū)別在哪

　　2、產(chǎn)權面積：40年產(chǎn)權的公寓，其面積相對較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)。而70年產(chǎn)權的住宅則涵蓋各種戶型，無論是小戶型、中戶型、大戶型還是超大戶型都有。

　　3、內(nèi)部設施：公寓按照公寓的標準設計裝修，雖然配備了廚衛(wèi)，但廚房一般較為簡易。而住宅內(nèi)部的基本生活設施通常比較完善。

　　4、居住成本：40年產(chǎn)權的商用性質的房子按照商用水、電標準收取費用，因此價格相對較高。而70年產(chǎn)權的住宅性質的房子則按照較低的標準收費。